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特定建築物の維持管理について 　これらの建物の衛生上の維持管理が不適切であると，感染症やシックビル症候群等，健康障害が生じることがあります。 　こうした建物の維持管理に起因する健康影響の問題に対処するとともに，より快適な環境を確保するため，?建築物における衛生的環境の確保に関する法律?（略して建築物衛生法）が制定され，維持管理基準が定められています。 １　計画的な維持管理（建築物環境衛生管理技術者）　 　　特定建築物に該当する建物では，建築物環境衛生管理技術者が統括してその建物の環境衛生上の維持管理を計画的に行うことが義務付けられています。 　　具体的な維持管理に当たっては，年間管理計画表（別添例示）を毎年作成して行う方が便利です。 ２　空気環境の調整　 　　居室における空気環境については，より快適な空気環境を実現するために次のような基準が定められています。 実施項目 基　準 実施頻度 １　浮遊粉じん ０．１５㎎／ｍ３以下 年６回以上 ２　一酸化炭素の含有率 １０ｐｐｍ以下 〃 ３　二酸化炭素の含有率 １，０００ｐｐｍ以下 〃 ４　温度 １７℃以上２８℃以下 〃 ５　相対湿度 ４０％以上７０％以下 〃 ６　気流 ０．５ｍ／秒以下 〃 ７　ホルムアルデヒドの量 ０．１㎎／ｍ３以下 新築，大規模修繕?模様替の場合，その建物の使用を開始して初めての６／１から９／３０の間に実施。 空気調和設備（外気導入，流量?温湿度の調整を行う設備）は上記７項目を実施，機械換気設備（外気導入?流量調整を行う設備，換気扇も含む。）は，温度及び相対湿度を除く５項目を実施する必要があります。 ３　空気調和設備の管理　 　　空気調和設備とは，外気導入?流量?温湿度のすべてを調整する設備であり，次の維持管理を実施します。 　○　冷却塔，加湿装置に供給する水 　　　水道法第４条に規定する水質基準に適合すること。 ○　冷却塔，冷却水，加湿装置，空気調和設備内に設けられた排水受けの管理 実施箇所 実施事項 実施頻度 冷却塔?冷却水 汚れの点検，必要に応じた清掃?換水等 使用開始時及び使用開始後月１回以上 加湿装置 汚れの点検，必要に応じた清掃 〃 排水受け 汚れ及び閉塞の点検，必要に応じた清掃 〃 ○　冷却塔，冷却水の水管，加湿装置の清掃 　　　年１回以上行うこと。 ４　飲料水等の管理　 　　給水に関する設備を設けて飲料水等の生活の用に供する水を供給する場合，水道法に定める水質基準に適合している必要があります。 　　また，飲料水等の生活の用に供する水を中央式の給湯設備で供給する場合，給湯水についても同じ基準が適用されます。 　○　水質検査の実施 実施項目 実施回数 遊離残留塩素の含有率（※） 週１回以上 １１項目（省略不可） 一般細菌，大腸菌，亜硝酸態窒素， 硝酸態窒素及び亜硝酸態窒素，塩化物???， 有機物（TOC），pH値，味，臭気，色度，濁度 年２回以上 （省略可項目は，水質基準に適合した場合，次の１回は省略できる。） ５項目（省略可） 鉛，亜鉛，鉄，銅，蒸発残留物 消毒副生成物 １２項目 ???化物???及び塩化???，塩素酸，???酢酸，??????，?????酢酸，????????????，臭素酸，総???????，?????酢酸，????????????，???????，?????????? ６／１から９／３０の間に１回 全項目（５１項目） 給水開始前（地下水等の場合） 四塩化炭素，??-1,2-?????????及び????-1,2-?????????，????????，??????????，?????????，??????，?????類（７項目） ３年に１回以上（地下水の場合） 中央式の給湯設備で供給する給湯水については，末端給水栓で水温が５５℃以上である場合は遊離残留塩素の含有率の検査を省略できます。 　○　貯水槽?中央式給湯設備の貯湯槽の清掃 　　　年１回以上行うこと。 　○　簡易専用水道（貯水槽の有効水量が１０ｍ３を超える施設）の法定検査 　　　厚生労働大臣の登録検査機関の検査を年１回以上受けること。（水道法第３４条の２）  ５　雑用水の管理　 　　特定建築物内で水道水以外の水（雨水，下水処理水，工業用水等）を散水，修景，清掃，水洗便所の洗浄水等に使用する場合，次の措置が必要です。 　○　水質検査の実施 実施項目 水質基準 実施頻度 散水?修景?清掃用水 便所の洗浄水 遊離残留塩素の含有率 （結合残留塩素の含有率） １㎎／?以上 （０．４㎎／?以上） 週１回以上 ○ ○ ｐＨ値 5.8以上8.6以下 〃 ○ ○ 臭気 異常でない 〃 ○ ○ 外観 ほとんど無色透明 〃