合理之商业不动产配置[精选].pptVIP

商业综述 底商：传统的商业经营模式 案例 业态分配比例 文化娱乐 28％ 餐饮 21％ 影城酒吧休闲 24％ 休闲运动 17％ 艺术酒店 9％ 谢谢！ * 合理之商业不动产配置 沿街商铺，俗称底商，是一种传统的商业经营模式，这种模式具有恒久的生命力，长久以来，一直受到人们的青睐。 与其他的商业模式相比，投资沿街商业的风险较小。其他的商业模式在近代才逐步形成和发展，如百货商店、 专业市场、综合超市、专业超市等，他们都有各自的特色，但其经营灵活性比较差，虽然在某一时期会比较红火， 但不能保证长期适应人们的消费习惯。而沿街店面，即使出现经营困难，也很容易转让。 商业步行街 商业步行街具有特征： 1、硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。 2、它应该是多功能的，比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。 3、商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传 方面，公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。 4、世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。 商业步行街对城市发展的影响与作用 (1)商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。 (2)重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。 (3)塑造新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市的中心。 (4)步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。 (5)强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。 (6)步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。 SHOPPINGMALL(销品茂)发展 境外ShoppingnbspMall特点 美国：主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显着的特征。 欧洲：在美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。 日本、东南亚地区：以大型仓储式超市替代百货店作为主力店，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。 MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，兼具百货店、仓储式商店、超市、nbsp品牌专卖店等 各种零售业态，故定位于家庭的一站式购物消费和一站式休闲享受。根据所处nbsp商圈情况，MALL内部全部商 品高、中、低档的比例，各零售业态营业面积的比例，购物、餐nbsp饮、娱乐、休闲各区域的比例必须合理，才 能发挥MALL整合消费的功能。 MALL要是一个无差别的消费中心，要能够适合绝大多数的消费群体，如果全部都是面向高端的、或者低端 的，不可能吸引所有的消费者，因此应以中档占多数。 MALL一定要是一个卖场，购物功能所占的比例不能低于50%，要以购物为主。如果是餐饮占多数，就只能叫 饮食中心，不是MALL；娱乐比例太多那是娱乐中心，也不能叫MALL，过分强调娱乐功能，那对发展旅游有好 处，但吸引不了回头客。迪斯尼的娱乐做得最好了，但95%的游客只去过一次。所以，MALL首先应当是一种零售 业态，可以重复去消费。但单纯的产品竞争已经不能打动消费者，只能是消费、服务、娱乐的新颖和创新才能实际 的打动消费者。零售百货现在全国都比较萧条，项目的功能比例零售不能占绝对的大比例，应该充分发挥娱乐、饮 食、康体等功能对消费者的吸引力。 提供完善的配套、功能，符合青年男女、儿童、老人，各阶层的配套功能，使所有的消费者都乐意在MALL内进行 更长时间的消费。 社区商业 社区商业的含义 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民 为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。这一商 业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米左右，商业业态的设置也有较强的针对性。 社区商业一般配置的商业业态 社区商业的功能主要是购物、休闲、综合服务，它的作用主要是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服 务，同时根据社会经济的发展和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代 人个性发展，创造自由生存空间的需求。 社区商业主要配置超市、便利店、专业店、菜市场、餐饮网点、生活服务等网点；适当