2016年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律最.docVIP

1、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。 　　A.权利登记制 　　B.产权登记制 　　C.托伦斯登记制 　　D.契据登记制 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。 　　A.自然人 　　B.政府 　　C.政府房地产管理部门 　　D.房地产估价师个人 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 3、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 4、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。 　　A.是规范财产关系的民事基本法律 　　B.调整因物的归属而产生的民事关系 　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 　　D.确定了物权的种类和内容 　　E.确立了动产登记制度 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。 5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。 　　A.共有产权 　　B.单独产权 　　C.独立产权 　　D.双方产权 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 6、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。 　　A.延续 　　B.变更 　　C.注销 　　D.撤销 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 8、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 9、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。 　　A.1 　　B.2 　　C.半 　　D.5 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 11、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。 　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 　　B.土地复垦费用于农业发展 　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 　　【正确答案】：ACDE 　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 12、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥