登记生效与登记对抗主义[精选].pptVIP

登记生效与登记对抗主义 Copyright?法律硕士1班 云闯 学号：0701221072 2008年11月27日 我国法律关于登记生效的规定 《物权法》：第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 第一百三十九条　设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 第二百二十八条　以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 我国法律关于登记对抗的规定 　《物权法》：第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百二十九条　土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人  第一百八十九条(浮动抵押）　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《海商法》第九条 船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。 第十条 船舶由两个以上的法人或者个人共有的，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。 抵押设定的立法例 登记要件主义立法模式：设定抵押权必须兼有当事人的合意和抵押登记的行为。只有合意没有登记的不能产生抵押设立的法律效果。此为登记要件主义立法模式，又称绝对登记。（此立法模式以德国、瑞士为代表） 登记对抗主义立法模式：设定抵押权只要有当事人的合意即可，无需办理登记。即登记不是成立要件而是对抗第三人要件。此为登记对抗主义立法模式，又称相对登记模式。（此立法例以法国、日本为代表） 我国法律一直以来兼采两种立法模式。 抵押需要登记的原因 抵押的法律效果是使某些特殊的债权人获得优于其他债权人的特权。即意味着在后权利人的权利有难以实现之虞，因之，设立抵押需要登记，以登记的公示形式，告知公众抵押权的存在。这样，就可以使抵押权所具有的优先效力为他人知悉。他人在知悉抵押的前提下，根据意思自治的原则，和抵押人发生法律关系，自然也就不能对抗抵押权人。 我国立法兼采登记对抗主义的原因 1、在现实生活中，人们用一些生活用品或者价值不是很高的财产(诸如：家具、牲畜、电器产品等）抵押也十分常见。当事人采用不转移占有的方式，往往是基于双方的信任。如果对于这些抵押也一概要求登记，将造成交易成本的扩大。我国幅员辽阔，偏远地区办理登记更为麻烦。 2、实践中对于债权额较小的抵押担保如果要求强制登记，当事人可能不选用抵押的方式。比如采用质押，但这就必须转移占有，从而不利于发挥物的效用，有违物尽其用原则。或者干脆拒绝交易，从而阻碍社会发展。 谁是“善意第三人” 广义说：任何第三人 限制说：善意第三人 狭义说：与物（船舶）有系争关系的善意第 三人 未登记的抵押的性质——不完全物权变动 理由： 1、未登记抵押是我国法律认许的抵押方式，抵押虽然未经登记，抵押权仍然才成立。只是从物权变动的角度看，此项未登记的抵押权不具备完全物权的效力。故对于完全物权的享有者来说，不具有对抗力。但对于无权利者、债权人、后位不完全物权人，仍有对抗效力。 2、当事人可以随时通过登记的方式消除不完全无权变动的局限，使之成为完全物权。 效力分离原则——抵押登记不是抵押合同的成立要件 1、办理抵押登记必须出示抵押合同，抵押合同是抵押登记的基础。如果抵押登记所依据的抵押合同只能在登记之后才有效，显然不合法理、造成逻辑混乱。 2、从抵押登记的作用上看，也不能将抵押登记与抵押合同的效力混为一谈。订立抵押合同是债权行为，约束抵押人与抵押权人，具有相对