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关于张家口房价问题的浅析 李广亮 摘要：近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，房地产这个词也被人们所熟知.张家口市的房价甚至出现“飞涨”现象。本文通过调查张家口的房价增长问题，从而得出房价过高的一些原因。同时，对造成房价过快、过大幅度上涨的原因，在下文中我会对其在一定程度上的分析。 关键词：房价 张家口 增长过快 原因 价值 正文 关于张家口房价问题浅析 1. 。杜甫《茅屋为秋风所破歌》中“安得广厦千万间……风雨不动安如山”的慨叹，就说尽了未安居者的凄凉和哀怜。所以，在中国人的传统文化中，买房置业一向是人生奋斗的首要和根本。 住房是人们的必要而且是最基本的生存条件，而今近年来，房价持续走高，而且并未有回落之势，房价问题依然成为百姓最为关心的问题之一。按照马斯洛的需求层次理论，住房(安全的需要)是仅次于衣、食(生理需要)之后的第二基本需要自从上个世纪末，中国有了商品房的概念，伴随着一个个新建小区的竣工入住，一幢幢豪华公寓的纷纷亮相，人们早点住上房、住上好房子的步子加快了。———但与房地产业令人惊叹的迅猛发展速度相比，更让人惊诧的则是近一两年来房价的迅速飙升，就此原因，我进行了相关调查. 2.张家口房价飞涨的现状： 不仅是在张家口市区，在各个县城房价也形成了飞涨之势。 以下是我从张家口市房产局网站得到的数据：商品住房市场价格在较高价位运行。从供应情况看，2500元/平方米以下中低价位占供应总量的36.53%，2500-2500元/平方米中等价位占15.79%，2500元/平方米以上较高价位占47.69%；从销售上看，2500元/平方米以下占销售总量的37.2%，2500-2500元/平方米占37.71%，2500元/平方米以上占25.09%。据显示，今年1-5月，房地产开发投资150.6亿元，同比增长35.9%，低于同期城镇固定资产投资增幅7.3个百分点。同时，今年以来，随着开发结构调整加快，新开工面积增长较快。1至5月份，商品房新开工面积1025.1万平方米，同比增长33.7%；其中商品住房新开工面积901.7万平方米，同比增长32.6%。此外，就全河北省而言，商品住房销售面积超过竣工面积——1-5月，全省商品住房竣工面积194.3万平方米，同比增长39.0%；商品住房销售面积485万平方米，同比增长36.8%。从商品住房销售面积超过竣工面积的情况看，市场供应压力依然存在。 同时，在张家口市还出现了这样的房价分布形式与特点——综合环境好的热点区域涨幅大，边缘区域也随之看涨。除了户型、物业、交通外，周边是否有学校、大型超市、医院等都成了人们买房考虑的因素。同时，名校周边的房价明显高于同等住房的价格。小户型房的涨幅高于大户型。 3.所得结论： 从以上的两组数据中，我们可以十分容易的看出，虽然政府关于房价的宏观调控相继出台，但是，房价依然在上涨，甚至可以称之为“疯一般”的上涨。同时，还反映一条规律，城市的规模和条件与房价成正比，既反映出人们的生活趋向——更大，更好，更先进。 关于房价走高的基本原因是，作为首都，其就业机会和社会环境都是全国其他地区无法相比的；同时，在京的常住人口和流动人口均为全国之首；此外，的大学与大型公司云集，就业压力等等诸多原因造成房价持续走高。 关于张家口房价走高的基本原因是，张家口郊县人口基数很大，工作、户口等因素促使他们在张家口市买房；张家口的大学较多，留在张家口就业的几率很大，大学毕业生需求量大(银行贷款等政策支持，使大多数年轻人放弃租房转而买房)。 二、房价走高有其内部和外部的原因： 1.关于供求决定的房价是否合理 ： 　　价格是由供求决定的。但是，供求决定的价格是否就是合理的。有人说：“房价上涨说明有需求，有需求说明房价上涨是合理的”。 从经济学上来讲，价格的确是供求平衡的结果。但即使有需求，价格上涨也不一定合理。关键看是什么需求拉动价格上涨。因为，购买房地产的需求分为自用需求、投资需求、投机需求和跟风需求。自用需求是购买后自己使用的需求。投资需求是购买后以出租来获得回报的需求。投机需求是为卖而买的需求。跟风需求是还没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求加上投资需求再加上合理的空置可以作为经济学上所谓的真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求。但是，在经济学上指出虚假需求拉动价格上涨是不能长期维持的 2.随着城市化的发展，人们的住房需求量加大。 3.关于房地产“泡沫“的衡量方法 ： 　　在调查中，张家口房产局的网站了解到，目前用“房价收入比”、“房价上涨过快”、“房价上涨幅度过大”等来衡量房地产是否有泡沫。专业点说就是看房