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有多少东西，和房子一起卖给了我们 　　在过去的十年楼市大涨中，开发商孜孜不倦地研发产品的附加价值，园林设计、建筑风格、社区文化等都被拿来当作卖点，只求让房子能卖得贵些贵些再贵些！而这，并不是开发商的一厢情愿，让买房者最终下决心交钱的，往往正是这些附加值。 　　我们买过“血统” 　　2000年之后，楼盘供应量增大，买房人可选择的项目比2000年之前多了不少，但是每个楼盘之间有什么区别，购房人却很难分辨，于是营销者大胆提出一个概念――血统，主张房子是有血统的，不是平民百姓家出身。比如，“世袭了欧洲经典气质”“皇家园林风格”等，这确实给小百姓提高门第的心愿找到了慰藉。 　　位于北京北四环中路、鸟巢和水立方西侧的盘古大观，被称为北京顶级豪宅，“孕育紫禁城龙脉，具有神秘的东方气质”，每平方米售价16万元，且都是几百平方米的大户型，一套房子的售价在几千万元，根据售楼者对客户传达的隐喻信息，在这里购房的都是国内外顶级艺术家和企业家，“同时具有品位和财富基础的人才会选购我们的房子”。 　　而与此豪宅几条街道之隔的安祥里社区，每平方米售价为4.4万～4.8万元，一套70平方米的两居室，售价为300余万元。但在安祥里社区居民看来，除了用料讲究，物业和社区绿化好之外，盘古大观的房子和安祥里社区的房子真的没什么太大差别，“两个楼盘地理位置相同，出门之后，同样要面临堵车问题；而物业和绿化再好，也不见得值每平方米十几万元的差价吧？况且，安祥里的物业管理也完全满足得了生活需求”。 　　确实，盘古大观公寓使用的都是世界顶级品牌装修材料，但是居住在这里的人们，生活中真的需要那些木质的龙图腾雕刻吗？ 　　随着岁月流逝，楼房外立面褪色，配套设施陈旧，恐怕就连住户都会忘了这房子曾经身价倍增的理由。 　　我们买过“品牌” 　　LV的包比同等品质的包贵三分之二，万宝龙的钢笔比同等品质的钢笔贵十分之九，制造者为这些商品赋予了昂贵的品牌价值。房子同样如此，购房者可能多掏了十分之一甚至五分之一的品牌价格，买来的却是和周边普通楼盘同样品质的房子。 　　在北京市大兴区，万科开发的楼盘朗润园售价在每平方米3万元左右，而周边楼盘的售价在1.8万～2.8万元不等。购房者们相信，名牌开发商代表的是有质量的住宅和让人舒心的物业管理服务。 　　“买房子之前，还是很注重开发商的品牌的，比较了众多楼盘后，我还是决定选择大品牌开发商，住进来之后，小区的物业、配套设施和绿化确实要好于周边楼盘，但也有个问题，我发现自己真的很少有时间去享受这些配套设施，有时候想想，每平方米多花了那么多钱来买这些，划算吗？”购买了某知名开发商房子的业主王凯告诉记者。 　　购房者在掏钱之前都相信自己购买的是未来的高尚生活方式，但归根结底只是一套房子而已。 　　在这些名牌楼盘的宣传册中，绿意葱葱的社区绿化、干净整洁的楼盘环境、貌似中产成功人士的邻居都很吸引眼球，但是入住后，你真的无法说出它和周边楼盘的差异在哪里，甚至更糟糕的是，名牌楼盘也同样会出问题。曾经名噪一时的凤凰城业主状告物业管理公司就是一个典型的例子：由广东碧桂园开发、香港中海物业公司管理的凤凰城系出身名门，但是业主的车子在社区内丢失事件频发，色情广告随意发放，小区内陌生人经常可见。 　　事实上，一套房子的成本包括开发商的拿地成本，后期规划设计、建筑、营销成本，名牌开发商并不会有更多的额外支出，反之，他们甚至会更容易以优惠的价格拿到土地，但是购房者却因为开发商的品牌多掏了很多钱。 　　我们买过“教育” 　　2005年之后，教育地产的概念已经被炒得行情飞涨，同样面积的住宅，搭上“学区房”几个字，售价就会高出一倍甚至更多。 　　北京市海淀区中关村三小附近，学区房的价格在每平米10万元以上，海淀区非优质小学学区房的价格则在它的一半左右。同样的情况在全国各地都存在，吉林省长春市东北师大附小的学区房售价约1万元每平方米，地段、社区、交通类似的非学区房的售价仅为7000元每平方米。 　　北京的李进最近一直在看学区房，但是考察了一段时间后，李先生发现，“大多数的学区房都是几十年的老房子，破旧不堪，面积通常都很小，格局也不科学。” 　　我国现行政策规定，小学生根据户口所在地采取就近免试入学原则，初中虽然也需要就近入学，但是具有自主招生的权利，学区生只占其生源的一小部分。因此，学区房仅仅对孩子上幼儿园和小学起作用，即便孩子进了优质小学，也没有数据显示，读重点小学的孩子就比读普通小学的孩子未来成功的几率更大。 　　学区房的作用有限，但是售价却不含糊。微博上曾经有过比较，美国纽约一栋近4000平方米的古堡（包括900平米的室内运动场）售价不到100万美元，而这个价格在北京只是一间70平方米的学区房价格。于是，在中国，家里有学龄儿童的要买，家