第三章国和外房地产开发.pptVIP

湖北大学商学院 第三章 国外房地产开发 学习要求： 了解不同国家房地产开发发展状况； 掌握国外房地产开发过程、模式及其管理。 第一节 房地产开发概述 一、战后境外房地产开发的发展状况 总的特点： 1、产业用房需求大，住房严重不足； 2、80年代，进一步发展，走向成熟，产业化、系统化； 3、90年代，多元多国投资者合作开发。 （一）美国房地产开发发展情况 1、恢复期： 背景？ 措施： （1）1932年，成立“房产贷款公司”，提供长期、分期还款； （2）1934年，组建“互助抵押贷款保险基金”，负责对个人住房抵押贷款提供保险； （3）1937年，设立“联邦平民房屋建设总处”，解决低收入阶层的住房难题。 （一）美国房地产开发发展情况 2、战后复兴期：政策推动 1949年，通过《住房法》：消除低标准和衰败的区域，让每一个美国人拥有合适的住宅和居住环境； 城市更新运动； 1961年，鼓励私人机构从事中低收入阶层公寓住宅的大规模兴建和修复政策。 （一）美国房地产开发发展情况 3、综合治理下的繁荣阶段 背景：随着私人投资开发兴建房地产的速度加快，土地利用的混乱局面晶日趋突出，房地产开发的综合治理问题也随即提到了议事日程。 措施：（1）1968年，颁布了住房与城市发展法，强化政府系统整治房地产开发的政策； （2）利用房地产金融政策推动房地产开发； 此阶