电商产业园研究报告.pptVIP

* 电商产业园研究报告 电商是什么 * 电商园区的发展模式与盈利模式 电商园标杆项目分析 专业市场VS电商园 一 如何切入电商园？ 二 三 四 五 * 一、电商园是什么？ 电商园就是集成了线上交易、仓储、物流、产业孵化、办公及生活配套等硬件设施的产业园区。 烧钱 电商园 依托电子交易平台实现商品交易单 货物流入及流出园区并分拨、运输、配送 自建或租用仓库存储；进出货物分装及打包 电子化的订单、库存、交易、物流信息平台 齐备的配套功能实现产业孵化 金融机构、写字楼、会展中心、酒店、餐饮等商务配套 住宅、学校、亿元、购物、娱乐等居住生活配套 * 一、电商园是什么？ 电商构建要素 产业聚集地（工厂、专业市场、代理商及网络批发商等） 产品提供 电商服务 线上交易、电子商务孵化、融资、品牌策划、营销推广、电商培训（淘宝大学）、网店设计与装修、摄影、模特、创意设计 物流服务 服务于中小电商企业与实体商贸的物流、仓储与配送，实现统一发货，降低中小企业人力及物流成本 * 一、电商园是什么？ 电商构建要素 实体展示中心、体验中心、商铺服务、会展中心 产品展示服务 写字楼、公寓、酒店、餐饮、商场、娱乐、主题公园等，免去中小企业入驻及运营的后顾之忧 商业配套服务 * 二、电商园区的发展模式与盈利模式 模式一 政府主导型 以优惠政策带动发展 优点 缺点 代表园区 操作方式 地方政府牵头，成立管委会并实施全面管理；配套服务完善；有望成为国家示范基地 一系列产业、税收、奖励等政策降低入园门槛，扶持企业发展 参与部门多，建设周期长，效率低；易受非经济因素影响 天津武清电子商务产业园、沈阳国家电子商务示范基地、上海唐镇电子商务创新港 模式二 政企合一型 模式一 企业主导型 以灵活机制带动发展 以市场化机制带动发展 有一定政府背景，管委会兼具行政职能和经济职能，有效避免行政与市场对接产生的低效率 工作简化，高效；园区定位明确，积极响应企业需求；企业积极性高 入园企业以中型电商为主，招商难度大；更注重社会和生态效益 青岛金翅鸟电子商务创业孵化中心 电子商务公司主导：大量中小型混批电商企业及个人； 互联网巨头主导：能大幅抵消政府影响，为企业整体战略服务 市场化运作，抗风险能力高；机构简化，决策高效 政府扶持力度小，企业经营压力大 广东岭南国际电商产业园、珠海O2O海纳城、京东商城、苏宁易购 特点 模式一下的 特殊类型 政府仅有扶持政策，依托特色产业，由企业主导发展 以特色产业为依托 产业基础同园区发展互相促进 商户规模小而散，配套设施不完善，孵化过程长 泉州幸福网店商城 发展模式 * 二、电商园区的发展模式与盈利模式 模式一 地产电商平台盈利模式 以产业为内核，以土地与物业为载体 代表园区 模式二 电商产业发展盈利模式 模式一 电商金融运作盈利模式 特点 盈利模式 通过配套功能、发展性服务及府政策扶持获取收益 通过产业投资、项目、物业及土地资本运作获取收益 盈利点 基础设施开发收益 土地增值收益 地产开发收益 租金收益 其他地产投资收益 承诺税收分成 产业专项资金补贴 电商发展性服务收益 园区配套服务收益 产业投资收益 项目资本运作收益 现有物业资本运作收益 宁波电商城、天津武清电商产业园、义乌国际电子商务城 佛山禅城区五行电子商务产业园、多个国家电子商务示范基地、珠海O2O海纳城 中国地产电商产业发展基金 * 二、电商园区的发展模式与盈利模式 * Thanks 请批评指正