在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话--以加快城镇化进程为中心 促进房地产业持续快速健康发展.docVIP

在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话--以加快城镇化进程为中心 促进房地产业持续快速健康发展 促进进房地产业持续快速健康发展展 根据会议的安安排，我就全市房产管理工作作发个言。主要讲两点： 一、近年来房产管理工作情情况 近年来，全市房产管理理系统紧紧围绕市委、市政府府中心工作，在推进城镇化进进程中，加强行业管理，保持持了房产行业良好的发展势头头。 （一）加大住房建设力力度，提高居民居住水平。 撤地设市后，市委、市政府府审时度势，做出加快城镇化化进程的决策，使信阳城镇化化建设进入了快速发展期，信信阳房地产业也由此步入了春春天，迎来了新的机遇，全市市房地产市场保持了快速健康康的发展势头，住宅需求稳中中有长，商品房交易渐趋活跃跃，销售量和销售额逐年提高高，成为我市拉动经济发展新新的增长点，起到了扩大内需需、拉动消费与投资的双重作作用。全市房产管理部门紧紧紧围绕房产管理职能，坚持以以市场为导向，从城镇居民住住房需求出发，以旧城改造为为突破口，采取多种途径，大大力发展住宅建设，切实改善善居民居住条件，实现了我市市住宅与房地产业发展的新跨跨跃。主要表现在以下几个方方面：　　 一是大力进行商商品住宅小区建设。结合旧城城改造进行房地产开发，商品品房住宅小区建设迅猛发展，，先后建成了以中心城区的成成功花园、九合名苑、张李湾湾小区、滨河轩小区、宝石山山庄、东方京城、金杯健康城城为代表的一大批新型商住小小区。与其同时，各县区房地地产开发势头强劲，高标准、、功能齐全的近百个商住小区区建成使用。如淮滨的时代新新城、碧桂园小区；新县的幸幸福家园、金水花园小区；固固始的香樟苑、新天地小区；；潢川的阳光花园、华夏花城城；罗山的林业小区、利君花花园等等。自撤地设市到目前前，全市（包括八县两区）累累计完成房地产开发总投资达达亿元，投入公建配套和基础础设施资金近3亿元；完成房房地产开发建筑总面积达万平平方米，竣工面积达万平方米米，销售面积达万平方米。 100%%的，一律直接上市交易，停停止住房实物分配，逐步实现现了住房商品化、社会化。 3个，总建筑筑面积万平方米。中心城区的的报晓新村、利君小区以及光光山县的紫云小区，使13222户中低档收入家庭“居者者有其屋”，解决了住房问题题。同时，对一些困难企事业业单位，鼓励支持利用自有闲闲置土地集资建房，解决了困困难企业职工住房难的问题。。 （二）加强房地产产开发管理，促进房地产业持持续快速健康发展。 近年来来，全市房管部门充分发挥行行业管理职能，采取多种措施施，积极鼓励和扶持全市房地地产业的发展壮大。在对市外外开发企业的登记备案、资质质审批等方面，只要符合条件件，一律给予优先办理；同时时积极为各类民间资本进入房房地产领域创造条件，降低准准入门槛，多方扩大投资规模模；鼓励引导有条件的民营房房地产开发企业发挥机制、资资金、人才、技术优势，通过过自主联合、参股等形式，组组建大型房地产开发公司；支支持大型民营房地产开发公司司申办一、二级房地产开发企企业资质，增强民营房地产企企业的实力。几年来，我市房房地产开发企业发展迅速，数数量不断增加，质量不断提高高。各类房地产开发企业从11997年的48家已发展到到目前的158家，其中一级级资质1家，二级资质4家，，三级20家。在坚持“全面面规划、合理布局、综合开发发、配套建设”全面拉大城市市框架中，全市房地产开发企企业起到了中流砥柱的作用，，功不可没。目前，已建成了了以中心城区的信阳贸易广场场、新华大市场、中山广场、、荣基广场、八一步行街，淮淮滨豫东商贸城，罗山颐园商商贸美食街为代表的近10个个综合贸易批发及物流交易中中心。同时，利用项目开发带带动了建设路、解放路、北京京南路、申碑路、广场南路、、中山北路、成功路、农专路路等城市道路的配套投入以及及人民体 （三）强化物业管理，全全面提高物业管理服务水平。。 物业管理作为新兴行业，，在我市始于1995年。从从1995年第一家物业管理理处成立至今，全市物业管理理企业已发展到54家，其中中具有二级物业管理资质等级级证书的企业1家，三级资质质等级证书的企业39家，临临时资质等级证书14家。物物业管理从业人员达12100人，管理住宅小区123个个，管理建筑面积380万平平方米。城市新建住宅小区全全部实行了物业管理，绝大多多数旧的住宅小区经过整治后后也实施了物业管理。通过开开展优秀住宅小区创建活动，，目前全市已有优秀物业管理理住宅小区19个，其中省级级优秀住宅小区5个，省级示示范住宅小区2个。 8000余万元。 为进一步规范拆拆迁管理行为，保护拆迁当事事人的合法权益，我局提请市市政府发布了《信阳市城市房房屋拆迁管理办法》，市局出出台了《信阳市城市房屋拆迁迁补偿估价操作暂行规则》、、《关于加强对拆除队管理的的若干规定》