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房地产市场调控中的政府干预和市场关联 　　摘 要：2012年房地产调控以来，温州市房地产呈现出新的变化和特点。本文从地方政府和房地产商各自的利益取向入手，分析温州房地产市场现状。由于地方政府失灵和角色错位，以及温州房地产市场供需的异质性问题，除了必须保障土地供应与商品房廉租房建设，还需建立多种投资渠道和方法来疏导民间资本，为温州的民营经济营造良好的成长环境。 　　关键词：房地产；温州；政府调控；市场供需 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.08.58 文章编号：1672-3309（2013）08-128-03 　　一、温州房地产市场现状 　　温州是一个山灵水秀的城市，但是土地资源较之于浙江省的其他城市更加稀缺。因此，温州城市发展与房地产开发需要珍惜每一寸土地，高效集约利用土地。自从“限购”“金改”等调控政策陆续出台之后，以房地产作为投资保值者或炒房者大大减少，严格的房地产市场调控政策给火爆的炒房市场灭了火、降了温。2012年，在楼市持续调控的背景之下，温州的土地市场上半年几乎交了白卷，而住宅用地收获了一个“鸭蛋”。 　　闻名于“炒房团大本营”的温州楼市被给予“腰斩”“暴跌”“崩盘”等字眼，引起了大众的广泛关注。据了解，温州房价确实比最高峰时降低约30%，也出现过个别楼盘接近被“腰