房地产金融信息汇编..doc

房地产金融信息简报 2006年第14期（2005.12.31-2006.01.10） 宏观经济? 要闻 2006年金融调控三重点：在由国家信息中心主持召开的“中国行业发展报告会”上，中国经济信息网发布的行业报告认为，2006年金融调控重点应放在调整国际收入平衡、调整总需求结构、解决生产过剩上报告认为，2005年金融运行具有“宽货币、紧信贷”的特点。就贷款结构来看，居民户贷款与非金融公司贷款、个人消费贷款与基建贷款呈相反走势。前9个月，居民户贷款增加3277亿元，同比少增加2153亿元，其中，居民户消费性贷款增加1499亿元，同比少增1874亿元。非金融性公司及其他部门贷款增加1.63万亿元，同比多增3788亿元，其中，短期贷款及票据融资增加8662亿元，同比增加2903亿元；中长期贷款（主要用于基本建设）增加7311亿元，同比多增878亿元。 1. 人民币汇率逐步实现价值回归有利于缓解国际收支失衡 我国国际收支失衡集中体现在资本项与经常项下“双顺差”持续快速扩大。“双顺差”尤其是贸易顺差的快速增长，加大了人民币升值的压力；加剧了我国与主要贸易伙伴国的贸易摩擦；造成我国实际资源输出大于输入、金融资产净流出和外汇储备资产大幅增加，在某种程度上加大了能源和资源、环境和生态的承载压力。因此，国际收支结构的调整和改革成为“十一五”的发展目标之一。 ２.保证货币投放规模对经济增长的支持力度 近年来Ｍ２流通速度变化趋势及人民币汇率升值因素，根据对２００６年ＣＰＩ的预测，按照ＧＤＰ增长８.8%进行货币供应量的规划，２００６年Ｍ２增长率应达到１７％左右。３.灵活调整公开市场操作方向，保证银行体系的流动性总量适度 应灵活调整公开市场操作方向：在外汇占款持续加大基础货币投放时，继续保持“冲消”力度；在外汇占款投放压力减轻时，则相应减少“冲消”力度，努力保持银行体系的流动性总量适度、货币市场利率基本稳定、货币供给较为充足。 ４.充分发挥信贷政策的结构调节功能，达到适度控制投资增长、积极扩大消费需求的双重目标 目前仍要坚持控制投资过快增长，防止投资增幅反弹的政策取向，贷款投放规模不能过于宽松。但是，贷款投放也不能收得过紧，以免造成社会资金面的全面收紧。２００６年，贷款投放应保持与经济增长、货币供给增长基本适度的规模，维护总量平衡。综合以上两方面考虑，２００６年全年贷款投放规模应保持在２.6-2.7万亿，在保持贷款总量适度增长的同时，要注重贷款结构的调节，达到防止投资反弹的同时，刺激消费的目的。 目前宏观经济已经开始从前一阶段的加速增长期转入稳定增长期。但在“高增长、低通胀”的背后，还隐藏着深层次问题，需要进一步解决和改善。集中体现在：“双顺差”格局下的国际收支失衡；总需求增长结构性失衡，即经济增长过于依赖外需，内需中投资增长过快，消费增长不足；投资与消费的失衡加大产能过剩压力等。以上矛盾和问题的存在，说明宏观调控仍未完成。作为“十一五”开局第一年，2006年经济能否保持健康、快速增长成为影响后续发展的关键。从投资项目的建设周期来看，2006年可能正好是2003年以来高投资形成的产能开始集中释放的时期。因此，宏观调控的着力点应落在调整国际收支平衡、调整总需求结构、解决生产过剩上。据测算，2006年GDP增长达到8.8%可以较好地保持经济景气的持续性，为缓解产能过剩压力、加快结构调整、深化体制改革提供较为宽松的环境。为达到保证经济增长、加强宏观调控的双重目标，2006年货币政策仍坚持“稳健”的基调，灵活运用政策工具，在维护总量平衡的同时，加强结构调整。2005年中国信托业继续呈现出快速发展的态势。据公开披露信息的不完全统计,截至2005年12月16日,国内集合资金信托市场合计推出405只信托产品,共募集信托资金402.88亿元,募集金额较去年全年增长约10％,融资规模已经占据了同期资本市场融资总额的20.82%。-信托业规模的猛增,加速了信托品种的多元化趋势。目前,信托业已初步形成了证券投资型、股权投资型、资金贷款型、资产准证券化型、资产受益权转让型、信托资金租赁型等多种类型的信托品种,方便了委托人根据其投资偏好选择信托类型的空间。--竞争加剧,强势机构涌现。---在分化中寻求发展模式与定位。---大宗资产管理信托业务正式破题,成为信托公司横跨金融领域与产业领域,以及多个市场的核心业务；同时全面出击资本市场。前不久,中诚信托、中信信托分别为国开行和建行在银行间债券市场发行信贷资产支持证券及住房抵押证券化产品。---信托机构同业竞争更趋激烈。---信托产品创新步伐将加速推进。在2006年,信托产品的创新力度会更大,特别是与房地产投资相关的信托品种及其衍生产品将会成为2006年里信托公司业务创新的重点。已经将房地产信托业务作为主流盈利