房地产项目毕业设计开题报告..doc

XXXX 大 学 本科毕业设计（论文）开题报告 题 目 盛 世 江 山 住 宅 项 目 可 行 性 研 究 填表时间： 2010年4月7日 填表说明 1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。 2.此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。 3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式，用A4纸打印。 4.参考文献不少于8篇，其中应有适当的外文资料（一般不少于2篇）。 5.开题报告作为毕业设计（论文）资料，与毕业设计（论文）一同存档。 设计（论文） 题目 盛世江山住宅项目可行性研究 设计（论文） 类型（划“√”） 工程实际 科研项目 实验室建设 理论研究 其它 √ 本课题的研究目的和意义 工程项目的可行性研究是项目拟建之前的一项重要工作，是判断项目能否实现预期经济效益的重要标准。本课题研究的目的是通过对盛世江山高层住宅项目的宏观经济、市场环境、社会环境等方面的问题进行全面的分析、论证和评价，得出该项目是否值得投资建设的结论，并对其投资建设出切实可行的建议。 本课题研究的意义为通过对盛世江山高层住宅项目的可行性研究，一方面可以为投资者进行工程项目的投资决策和申请项目贷款提供依据，具有较强的参考价值；另一方面通过对具体项目的经济分析，可以更加系统的掌握项目的经济评价理论和项目不确定性和风险分析方法，对今后的学习和工作具有较强的指导意义。 本课题的主要研究内容（提纲） 1 总论 1.1项目位置 1.2项目开发单位 1.3项目承建单位 1.4可行性研究报告编制的依据 1.5可行性研究的内容 2 项目提出的背景与概况 2.1项目社会经济发展状况房地产市场概况区域市场分析区域市场总体评价 项目周边状况4.3本项目分析 工程项目的投资是一项重要的经济活动，或者是一种配置社会资源的有效方式，这就涉及怎样最有效地利用投资资源实现预期经济效益的问题。在西方资本主义发展初期，私人投资者在投资工程项目之前，都要进行投资预测和分析，以判断其投资行为是否可行，但这种预测和分析大都建立在直觉判断的基础上。随着经济理论的发展和经济数学的产生，人们逐渐提出为工程项目决策提供支撑的经济分析方法。法国工程师首创了费用效益系统分析方法，该理论为工程项目经济分析的雏形。 现代意义上的对工程项目进行可行性分析、评价的方法产生于20世纪30年代，随着宏观经济理论和微观经济理论的逐步完善，经济数学和计算技术的进一步发展以及对具体工程实践的总结，项目经济评价理论和方法得到进一步完善并日臻成熟。20世纪60年代以后，一些西方发展经济家致力与发展中国家工程项目经济分析评价方法的研究，提出了比较适合发展中国家的理论和方法，比如发展中国家经济分析手册、发展中国家项目评价与规划、项目经济分析等等。 20世纪70年代，我国摒弃了前苏联的只有静态分析的经济分析方法，引进了西方发达国家的工程项目决策工具——可行性研究，政府有关部门开始组织专家、学者从理论和实践两个方面探讨把其纳入我国工程项目投资决策的必要性和可行性。1982年12月，原国务院技术经济研究中心在北京组织召开了“建设和改造项目经济评价评论会”，参加会议的有设计、规划、咨询、研究、金融、管理机构和高等院校的从事可行性研究理论研究和经济评价实际工作的内容方面专业人员，并出版了论文集《可行性研究及经济评价》。1983年，国家计委颁发了“关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法”，正式把可行性研究纳入工程项目决策程序。1987年国家计委颁发了“关于建设项目经济评价的规定”、“建设项目经济评价方法”、“建设项目经济评价指数”和“中外合资项目经济评价方法”四个规定性文件，并出版了《建设项目经济评价方法与参数》一书。1993年，国家计委和建设部组织编写与修订并出版了第二版《建设项目经济评价方法与参数》。 从可行性研究在我国的实践来看，其在工程项目中的作用并不明显，特别是在刚开始应用的10多年里。从制度经济学的观点来看，这是制度安排的缺陷。对我国来讲，把可行性研究纳入工程项目决策程序是一种新的制度安排，或者说是政府通过强制手段所做的一种制度安排。当时，我国实行的是比较严格的项目审批制度，有关部门已经把可行性研究纳入工程项目决策程序，凡是没有进行可行性研究的大中型工程项目，都得不到审批。因为缺乏责任约束和利益激励，投资者进行可行性研究没有内在动力，只是迫于外在的压力而不得已而为之，可行性研究的作用没有得到充分的发挥。 进入20世纪90年代，随着我国经济体制改革的不断深入，市场在经济发展中的地