大连商圈分析.docVIP

大商圈“鼎立”之势渐成 　　老大连人过去说去“街里”，一般指的是天津街和青泥洼一带。今天，随着城市西拓北进，城市正在从“单中心”向“多中心”发展模式战略转型，继青泥洼商圈后，又有两大商圈诞生。西部的西安路商圈已具备一定规模，待西安路升级改造完成，加之两条地铁交会，西安路商圈价值不可限量。北部的中华路商圈初具雏形，依托新火车站和城市综合交通枢纽，中华路商圈的潜力正在迸发。未来几年，三大商圈将成“鼎立”之势。与之伴随的是商业地产和周边地块的大开发，远洋、裕景、永嘉等众多项目将全面提升各自商圈的规模和档次。 　　青泥洼商圈 　　高价值楼盘生长的沃土 　　据史料记载，早在唐代初年，今日大连青泥洼一带被称之为“三山浦”，那时就已是兵马涌动、人声鼎沸的闹市了。到了唐代贞元年间，三山浦这一地名又改为“青泥浦”，这是青泥洼历史上第一个方位具体的地名。对于大连来说，青泥洼的历史就是城市发展的历史，是大连逐步发展为城市并拥有今日之辉煌的原点。如今，商家林立、人潮涌动的“青泥洼”已经不仅仅是一个简单的地名，而成为大连核心商圈的代名词。 　　城市的核心商圈是百年来自然发展而形成的，多年积淀的历史、人文氛围是不能刻意建造的，而位于核心商圈内的住宅，能让人感觉到城市的魅力和感召力，以及城市文化给人们带来的居住归属感，因此也具有经久不衰的生命力和持续不断的市场号召力。 　　3月初，位于青泥洼商圈内的大连中心·裕景迎来一批特殊的购房者，他们是专程包机来大连看楼盘的温州购房者。经过实地考察，大连中心·裕景成为温州购房者此次大连之行最大的受益者——短短的两天时间，大连中心·裕景便成交了数千万的金额。在见多识广的温州投资者看来，大连中心·裕景位居城市中心地段，符合投资的基本理念：城市中心置业永远都是首选。特别是大连中心·裕景不仅仅置于第一商圈内，更占据了东北第一高楼的地标高度，这样一个集多种优势资源于一身的高品质城市综合体，精于投资的温州人自然不会轻易错过。 　　作为最早拥有商业街身份的区域，天津街区域经过改造之后，功能定位更倾向于商务，辅助的娱乐餐饮配套在丰富性和集中性上还有所欠缺，而悦泰·街里项目的启动从使用功能上对此有所改变，特别是项目中超大地下停车场的建成，将极大改善周边区域停车难的现状。除风情商街之外，悦泰·街里另有两幢瞰广场公寓产品，户型面积为46平方米～99平方米。目前，悦泰·街里已引进金逸国际院线。悦泰·街里项目作为悦泰集团“里”字系列产品的重要代表，既担负着区域功能的历史传承，又倾力于创造出时尚感十足的活力街区，随着它的建设与招商的推进，该区域的居住价值与商业价值将会得到进一步提升。 　　在房地产界，有一个被普遍认可的投资理念：位于城市中央地段的物业更有投资价值，更少投资风险。在经济高潮期，这种地段上的物业涨势凶猛；在经济低谷期，物业保值不跌；经济复苏期，这种物业最先反弹。因此投资此类地段物业，进可攻，退可守。而素有大连第一商圈之称的青泥洼商圈正是城市中心高价值楼盘成长的一片沃土。 文/赖莹 　　西安路商圈 　　升级后高品质楼盘崛起 　　3月22日上午，沙河口区西安路二期建设重点工程之一长兴城市综合体项目隆重开工，这标志着西安路二期改造已经加快步伐。正在建设中的地铁1、2号线的交换站将建于西安路，可以说，随着其功能日渐完善、商业配套持续放量，不久的将来，西安路将成为大连城市真正商街长廊及城市功能枢纽区，也将成为财富人士的必争之地。 　　2009年11月24日大连现代服务业（教育信息）大厦举行奠基仪式，这标志着大连市沙河口西安路二期开发建设正式拉开序幕。西安路二期开发建设范围约260公顷，规划建设面积约465万平方米。二期改造将在一期改造的基础上，南拓到太原街，与和平广场、星海湾连成一线，北进到沙河口火车站，使西安路形成“中路突破，两翼齐飞”的局面。建成后将重点形成六大核心功能：一是总部经济商务功能，沿黄河路两侧设立多栋高端写字楼，引入企业总部；二是城市商业功能；三是都市文化休闲功能，打造城市文化标杆，形成市级文化娱乐中心；四是高档居住功能，提升区域人居环境；五是城市多模交通功能，通过地铁、快速轨道等多层次立体交通网络，构筑西安路区域“六纵九横”的道路主体框架，将核心区各功能及人群与区域外进行高效、高速衔接；六是城市景观生态功能，打造城市生态景观生态区。 　　去年，大连地铁探测工作就已经开始启动，作为地铁1、2号线交会处，地铁将会为西安路带来大量的人流。而刚刚开工，由大连永嘉集团投资40亿元的长兴城市综合体项目，与地铁交换站相连，将打造出集高档住宅、行政办公、主题商业为一体的综合性复合地产项目。 　　除此之外，今年，西安路还将解决其停车难的问题，计划将在该区建设拥有1000个泊位的西安路立体停车场。西安路立体停车场位于西安路行政大厦后身、红星电影院