帽儿山林场林地评估方法与应用分析研究.doc

东北林业大学 硕士学位论文 帽儿山林场林地评估方法与应用研究 姓名：胡瑶瑶 申请学位级别：硕士 专业：森林经理学 指导教师：刘兆刚 201006  近年来，随着生态环境的不断恶化，可持续发展已经提到了全社会的日程上。森林 是陆地生态系统的主体，林业可持续发展是人类社会可持续发展的基础，而森林可持续 经营是林业发展的核心，其中，林地资源又是森林资源的重要组成部分，是森林资源的 载体，林地经营的好坏与否，直接关系到森林的质量。 随着我国林权制度改革的深入和林地资产交易市场的发展，林地资产业务不断增 多，因此就需要对林地使用权价值做出合理的估算，为资产交易双方提供作价依据。本 文从资产评估的角度对林地资源资产进行价值分析探讨，结合林地资产评估的特点和方 法，对林地资产评估方法的选择展开讨论。针对帽儿山实验林场这一特定评估对象，进 行林地资源价值评估，有利于促进林地资产价值评估和资产化管理，也是林业经济管理 和社会经济发展的必然要求。 本文以东北林业大学帽儿山实验林场为研究对象，利用??年帽儿山林场二类调 查资料数据以及相关的技术资料和参数，结合林地资源评价方法对其帽儿山各施业区进 行林地资源价值评估。本文利用现有调查数据对施业区立地等级进行划分，按照坡位、 坡向、腐殖层厚度、土层厚度和海拔高度几个因子分成?啵?渲蠭?类面积占林场总面 积的比重最大为?．?％，?嗝婊?剂殖∽苊婊?谋戎刈钚∥?．?％。并选用收益现值 法，结合林场实际情况使用专家打分法即???法编制了立地质量得分表，得出帽儿 山实验林场林地资源资产评估值为??????元。 此次评估利用二类调查成果同时收集了大量的相关评估数据，有利于今后对森林林 地资源资产的价值评估，为实现林地资源的资产化管理及促进林场资产的合理利用和优 化配置提供了基础性的数据。本次林地使用权评估是以用材林经营为依据，其评估结果 不适用于经济林及其他树种，更不能适用于非营林的其他土地利用方式。 分法  ????，?? ????? ??? ??? ???．??? ??? ????? ??? ???????? ??????? ??? ??? ??? ??? ??? ????????????? ? ?????? ? ?????? ??????????，?? ???????? ????? ?????琧????? ??? ?????甌????? ??? ????? ? ????? ??? ????? ??? ? ??? ?? ??? ??????? ?? ??????? ?．?????? ????瑃? ??? ?????瑃? ?? ???琣? ? ??? ????? ??? ??????? ? ??? ??? ????? ????? ???????? ??? ? ????? ? ??? ? ??．? ? ? ??? ?? ??????? ??????．??????? ????? ??? ??? ?? ??蝐??????????? ???  ??研究背景 近年来，随着生态环境的不断恶化，可持续发展已经提到了全社会的日程上。森林 是陆地生态系统的主体，林业可持续发展是人类社会可持续发展的基础，而森林可持续 经营是林业发展的核心，其中，林地资源又是森林资源的重要组成部分，是森林资源的 载体，林地经营的好坏与否，直接关系到森林的质量川。 在我国由于政策和工作的失误，长期以来从未将林地作为资源资产进行管理，甚至 在某种程度上忽视了对林地的资源管理。这样就造成了林地产权的长期模糊，所有权和 使用权混淆，导致谁都可以随意占用林地，不承认林地的价格，林地被长期无偿使用， 而且林地的管理长期处于无法可依、无章可循的状态。在?年代中期，《：中华人民共和 国森林法》《中华人民共和国土地管理法》颁布之后，林地的管理才走上轨道。据国家 采石以及基本建设等，我国林地流失面积??亿亩，平均每年流失林地??多万亩， 已严重影响到森林资源的保护和林业的持续发展。为了改变这种状况，对林业资源资产 实行有偿使用，进行资产化管理是极为必要的。 ??研究意义 业经济发展中具有十分重要的地位。对林地的价值评价是对林地开发利用的一个重要方 面，也是森林资源价值评价的一个重要方面。它是建立林业市场经济乃至整个社会主义 市场经济不可缺少的基础工作，对推进森林资源的商品化、促进森林保护事业的发展有 频繁，而土地的经济价值却随着经济的发展而日益变化，林地也是如此。由于林地有很 强的地域性，所以，在市场上不容易获得完整的交易资料。因此，有必要对林地进行估 价，并对林地价值量进行评价，以促进林地交易的顺利进行。 林业企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生 产水平，林地投资的多少直接影响其他要素的投资。若林地价