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二手房市场调查 二手房市场已经成为为一个不可忽视的存在。。从价格的节节攀升，到到交易量的持续增长；从从大中介公司的“跑马圈圈地”，到小中介公司林林立，二手房市场已经开开始“奔跑着歌唱”，更更重要的是，二手房已经经纳入了越来越多老百姓姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需需求就是市场，对媒体而而言，百姓的需求就是责责任。作为厦门的一张市市民报，导报始终和百姓姓生活密切联系。导报零零售量居全市之首，拥有有最广泛的读者群，他们们是二手房消费市场的重重要力量，因此我们特别别策划了“二手房”专版版系列，努力做到真实、、及时、全面地反映二手手房市场信息，为百姓提提供最有效的参考。 ——海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通通百姓最近的住房市场，，二手房市场的健康发展展，对于整个房地产市场场的全面启动有着巨大的的拉动作用。 从今年年上半年的统计数字来看看，２００２年应该是二二手房市场持续走强的第第三年。这一年无论是公公房还是商品房，无论是是住宅还是商业用房，在在价格上均有较大的突破破。二手房的销售已经从从１９９８年的每年３８８０件上升到２００１年年的４３６８件，另据不不完全统计，２００２年年１—８月，已达到３００００多件，二手房走进进百姓生活的脚步越来越越快。 二手房的交易易量与商品房销售量的比比例也逐年增高，２００００年接近５％，２０００１年则为９％，而相关关数据显示，今年两者之之间的比重将超过２０％％。二手房市场交易量连连续３年以接近１００％％的速度递增。厦门的二二手房市场，正高歌着奔奔跑。 市场：已成新新宠 二手房市场经过过多年的发展，厦门市民民对二手房的认可程度有有多少呢？调查显示，只只要能满足需求，有９３３．３％的市民表示可以以接受二手房，而明确表表示不考虑二手房的仅占占６．７％。这表明二手手房已经得到普通市民的的充分认可，市民对二手手房的关注也达到了前所所未有的高度。 是什什么原因促使二手房如此此受人关注？二手房相对对一手房而言，到底具备备了哪些优势？根据调查查，人们选择二手房的秩秩序依次是价格便宜、小小孩上学、有投资价值、、以小换大、就业方便、、适合养老。 调查显显示，认为二手房“价格格更实惠，刚好可以接受受”的调查者最多，占４４３．８％，可见价格仍仍然是众多购房者考虑最最多的因素。其次是认为为“带装修，即搬即住””，也占到了３２．５％％，这部分群体中许多人人是第一次置业，同时也也是资金比较紧张的购房房者，他们都希望买来的的二手房马上入住，省去去装修的麻烦，也减少装装修成本。选择“二手房房无期房风险”的占１２２．５％，这部分调查者者认为新建商品房存在着着许多不确定因素，特别别是期房，有些甚至产权权证都办不下来。而购买买二手房就不存在这个问问题，一手交钱，一手交交房，况且房子也都是现现成的，清清楚楚，免受受欺骗。在调查中，仍有有１１．３％的人选择““该地段没有合适的商品品房”，所以只好选个二二手房替代。这部分人大大部分是居住在老城区的的市民，因为有较强烈的的区域情结，舍不得离开开生活多年的环境，却又又苦于买不到合适的商品品房，只好李代桃僵。 分布：区域情结 从购买区域来看，调查显显示，８４％的被调查者者认为购买二手房时会指指定区域，而只有１６％％的被调查者不会指定区区域购房。这表明购房者者还是具有很明显的区域域情结，这种区域情结是是由其工作、学习、生活活等多种因素决定的。那那么到底哪个区域的房产产是最受人欢迎的呢？在在我们的调查中，共把厦厦门市场分为以下８个区区域：１．老市区２．禾禾祥东西路３．环湖沿岸岸４．厦禾路沿线５．莲莲花松柏槟榔区域６．莲莲前金尚路７．湖里区域域８．岛外海沧等。 结果令人诧异的是，选择择“莲前金尚路”区域的的竟高达３８．５％，高高居榜首，是需求最旺盛盛的区域。这说明随着厦厦门城市东移战略的成功功实施，该区域的房产价价值正逐步为人所接受。。这其中一方面是由于会会展中心及大型城市公共共配套所带来的优美环境境和便捷交通，使得该区区域成为近年来的商品房房开发热点区域，且基本本上都集中于１９９８年年到２０００年的房产，，时间较短；另一方面，，由于众多大型政府统建建小区，如前埔小区、瑞瑞景新村、金鸡亭、金尚尚小区及金山小区都位于于该区域，这些社区配套套齐全、环境优美、规划划完善等因素，为众多购购房者所青睐。 选择择“禾祥东西路”和“莲莲花松柏槟榔”区域的比比例基本相当，各有１５５．８％和１７．５％。。禾祥东西路作为 “名名人静巷”的房地产定位位已经被大多数人认可，，成为一种身份的象征。。随着禾祥路段上工厂搬搬迁及旧城改造的基本完完成，这里本身就是一个个配套十分完善的生活区区，为众多人所向往。而而莲花、松柏及槟榔等小小区也是厦门最早的生活活小区之一，成熟的社区区配套让人们可以过