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关于当前XX市房地产存量市场状况的报告,其存量供给给与需求必须引起重视。。房地产存量市场又称二二手房市场，指存量房屋屋再次上市交易，是房屋屋重新调整和配置的市场场。结合深入学习实践科科学发展观活动，笔者近近日先后到**市房地产产产权产籍监理(市场))处、**市房屋置业担担保公司和其它房地产中中介机构进行了存量房((二手房)市场调研。近近两年，由于房地产增量量市场和存量市场的联动动效应、人们住房消费观观念的转变以及各商业银银行对住房消费贷款的大大力支持，我市的二手房房交易量不断攀升, 一、、我市二手房市场的现状状及原因分析 XX年11-2月，我市二手房市市场受宏观经济影响，仍仍处在调整阶段，市场观观望气氛依然浓厚。尽管管房地产开发企业或代理理机构利用节日纷纷制定定并实施了一些促销措施施，但从整体来看，收效效甚微。除个别数据发生生了一些积极变化外，其其它各项均无明显改观。。 (一) 1-2月月我市二手房交易情况 XX年1-2月我市存量量房共成交498套，同同比下降18%;其中存存量住房成交407套，，同比下降8%。存量房房成交总面积为万平方米米，同比下降14%;其其中存量住房量成交总面面积为万平方米，同比下下降14%。 (二))1-2月我市二手房价价格情况 XX年1-22月，我市二手房住房平平均价格为2480元//平方米，同比增%。 (三)我市二手房贷贷款市场所面临的风险和和问题 1.还款风险 2.二手房贷贷款服务机构的诚信风险险。 从调查到我市市二手房市场现状来看，，房屋中介公司在二手房房贷款申请人与银行之间间，起到了“桥梁”作用用，在一定程度上为二手手房市场的活跃和二手房房贷款的普及起到了推动动作用。然而，由于我市市二手房市场刚刚起步，，有关管理部门尚未制定定针对二手房中介公司和和专业贷款服务公司的市市场准入标准和它们的服服务收费标准，造成这些些服务公司的准入门槛低低，市面上出现了一批大大大小小的中介公司;并并且，二手房中介从业人人员素质大多不高，再加加上一些购房人(借款人人)自身的法律常识和自自我保护意识不强，致使使二手房贷款市场蒙骗现现象严重，收费较为混乱乱。如有些中介公司唆使 3.各各商业银行内部风险管理理和控制机制尚未完善 二、解决问题题的对策和建议 (一一)进一步加大政府及主主管部门对我市房地产市市场调控的力度。去年111月**市政府也出台台了《关于促进我市经济济平稳较快增长的若干意意见》。该意见就明确提提出：市住房公积金贷款款最高额度由26万元提提高到35万元，住房公公积金贷款最长期限由220年调整为30年，购购买第一套商品住房首付付款比例由30%降低至至20%，购买第二套商商品住房首付款比例仍执执行30%。在还清住房房公积金贷款本息的前提提下，可以再次办理贷款款。鼓励职工提取住房公公积金购买中小户型、中中低价位的自住住房。这这一政策的出台，使我市市房地产成交量在国内房房地产市场总体情况不景景气的状XX年我市的房地产市市场可能显现以下特点：：一是由于观望而被遏制制的居民真实需求将会逐逐步得到释放，需求与消消费将回归理性轨道。二二是我市的经济适用住房房，及廉租住房建设力度度加大，投放市场的供給給将会大幅增加，这对平平抑房价上涨，改善住房房结构，稳定房地产市场场将会发挥积极的重要作作用。面对这一现状，除除政策的引导、政府 (二)尽尽快建立完备的个人信用用档案和信用等级制度 1.有关部 2..各商业银行还可通过审审查借款人是否存在债务务和先期贷款，并通过审审查其债务和贷款的偿还还情况，来评定借款人的的信用资质。 3.各商商业银行间要尽快联网，，实现客户信息资源共享享。对于还款信用极差的的借款人，要在各行之间间公示，使其不能再享受受各商业银行的任何融资资服务。 (三)继续续推行存量房(二手房))交易资金托管业务。存存量房交易资金托管是指指存量房交易双方将期房房首付或全部房款存入托托管部帐户，由托管部出出具“托管凭证”，作为为办理房地产权证的要件件之一，这是房地产管理理部门监控二手房市场的的有力举措。**市存量量房(二手房)交易资金金托管部成立于XX年112月21日，至今方便便了近千户的宜城人民，，起到约束房地产中介企企业的行为和维护交易双双方的合法权益的良好作作用。 (四)建立二二手房服务机构和从业人人员的经营标准和职业规规范。有关管理部门应尽尽快对从事二手房交易和和贷款的房屋中介公司，，制定切实可行的市场准准入标准，如通过注册资资本、操作规范、经营范范围等方面的规定，淘汰汰那些不符合标准的小公公司;提高从事二手房交交易和贷款人员的执业资资格和职业素质，对他们们进行培训和资格考试，，对不合格和违纪的从业业人员，应取消他们的从从业资格。严厉打击某些些中介公司、从业人员的的违法违