浅论建筑工程全过程造价控制..docVIP

浅论建筑工程全过程造价控制 建筑工程全过程造价是相对于建筑工程阶段造价控制而言的。指项目从立项至竣工交付使用全过程的造价确定、控制。起具体包括以下工作：立项的必要性研究，可行性研究及报告编写，设计方案经济比较及概算编制，施工图审核及预算编制，招投标及合同签定，施工过程造价确定及控制，各个阶段的索赔处理，竣工结算，竣工决算，竣工投资经济评价，固定资产转资。其目的：根据科学的依据，结合投资理论和实际情况灵活运用专业、综合、科学的方法，在达到建筑物最佳使用功能的前提下，取得最佳投资效益，使造价控制在最佳范围（3%），避免各种因素造成的浪费。从而减少业主在建筑工程投资中，被许多繁杂、具体、技术性日常工作占用较多的人力、物力、财力，使业主全身心投入到主业的生产经营中，创造出更大的效益。 　　下面简要介至一下民用住宅建筑工程主要阶段的造价确定、控制工作： 　　第一．立项，可行性研究阶段。 　　1 明确安排投资，投资规模，投资的效益。 　　2 结合投资目的，规模，采用科学方法，确定各种可行性方案，经过投资技术性分析、最终选择在经济上可行的投资方案，确定投资的控制目标（工期、质量、造价）。 　　3 编写建设工程投资可行性研究报告 　　第二，设计阶段 　　1、结合投资实际情况，通过设计方案的经济指标比较，运用价值工程方法，使住宅小区规划，平面布置，单元组成，户型和住宅面积、层高、净高、层