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XX前期物业服务合同 编号： 前期物物业服务协议 杭州市房产产管理局编制 前期物业服服务协议说明 本文本为示示范文本，也可作为签约使使用文本。签约之前，委托托双方应当仔细阅读本协议议内容，对协议条款及专业业用词理解不一致的，可向向当地物业管理行政主管部部门咨询。 本文本所称商商品房是指由房地产开发企企业开发建设并出售的房屋屋。 本合同文本所称空置置房是指建设单位未出租、、出售的物业以及交付使用用但业主或使用人尚未居住住的物业。 为体现双方自自愿的原则，本文本中相关关条款后都有空白行，供双双方自行约定或补充约定。。双方当事人可以对文本条条款的内容进行修改、增补补或删减。协议签订生效后后，未被修改的文本印刷文文字视为双方同意内容。 本文本中涉及到的选择、填填写内容以手写项为优先。。 本文本适用于物业管理理企业与业主签订。 本文文本[]中选择内容、空格格部位填写及其他需要删除除或添加的内容，双方应当当协商确定。[]中选择内内容，以划“√”方式选定定；对于实际情况未发生或或委托双方不作约定时，应应在空格部位打“×”，以以示删除。 前期物业服务协议议 本协议当事人 甲方：： 乙方： 甲方是指： 房地产开发单位选聘的物物业管理企业。 乙方是指指：购房人。 前期物业管管理是指：是指在业主、业业主大会选聘物业管理企业业之前，由建设单位选聘物物业管理企业实施的物业管管理。 物业名称： 乙方方所购房屋销售合同编号：： 乙方所购房屋基本情况况： 类型： 座落位置：：　幢　　单元　室 建筑筑面积：　平方米 根据有有关法律、法规，在自愿、、平等、协商一致的基础上上，在乙方签订《房屋买卖卖合同》时，甲乙双方就前前期物业管理服务达成如下下协议： 第一条双方的权权利和义务 一、甲方的权权利和义务 对物业共用部部位、共用设施设备、绿化化、环境卫生、安全防范、、交通等项目进行维护、修修缮、服务与管理； 根据据有关法规和政策，结合实实际情况，制定本物业管理理制度和《物业使用守则》》并书面告知乙方； 建立立健全本物业的物业管理档档案资料； 制止违反本物物业的物业管理制度和《物物业使用守则》的行为； 根据需要，物业管理企业业可委托专营企业承担本物物业的专项管理与服务业务务，但不得将本物业的整体体管理责任转让给第三方；； 依据与开发商签订的《《前期物业服务合同》的规规定，向乙方收取物业管理理费用； 编制年度物业管管理工作计划，物业共用部部位、共用设施设备维修基基金的使用计划； 每半年年向乙方公布物业维修、更更新费用的收支帐目和商业业用房及其他共用设施设备备和场地的经营性收入； 提前将装修房屋的注意事事项和限制条件书面告知乙乙方，并与乙方订立《房屋屋装饰装修管理协议》； 不得擅自占用本物业的共用用部位、共用设施、设备或或改变其使用功能； 向乙乙方提供房屋自用部位、自自用设施、设备维修养护等等有偿服务； 如未被业主主、业主大会续聘，自本协协议终止起日内与业主、业业主大会选聘的物业管理企企业办理相关移交手续，移移交手续须经业主委员会确确认。 二、乙方的权利义义务 参加业主大会，享有有选举权、被选举权和监督督权； 监督甲方的物业管管理服务行为，就物业管理理的有关问题向甲方提出意意见和建议； 遵守本物业业的《业主临时公约》和《《物业使用守则》； 依据据开发商与甲方签订的前期期物业服务合同的规定，向向甲方交纳物业管理费用；； 装饰装修房屋时，和甲甲方签订《房屋装饰装修管管理协议》，遵守有关法规规、规章、政策的规定； 不得占用、损坏本物业的的共用部位、共用设施设备备或改变使用功能，造成损损失的，应予赔偿； 转让让房屋时，应事先通知甲方方，并告知受让方与甲方签签订本协议； 对承租人、、使用人及访客等违反物业业管理制度和《物业使用守守则》造成的损失、损害承承担民事责任； 按照安全全、公平、合理的原则，正正确处理物业的给排水、通通风、采光、维修、通行、、卫生、环保等方面的相邻邻关系，不得侵害他人和公公共的合法权益； 第二条条物业管理服务内容 一、、房屋共用部位的维护和管管理 共用部位是指物业管管理区域内属全体业主或单单幢物业的业主、使用人共共同使用的门厅、楼梯间、、水泵间、电表间、电梯间间、电话分线间、电梯机房房、走廊通道、传达室、内内天井、房屋承重结构、室室外墙面、屋面、等部位。。 二、房屋共用设施设备备的维护和管理 共用设施施设备是指物业管理区域内内，属全体业主或单幢物业业的业主、使用人共同使用用的供水箱、水泵、排水管管道、窨井、化粪池、垃圾圾通道、垃圾箱、电视天线线、电梯、照明灯具、 quality. The formation of excellent moral education curriculum system and ma