零售书店选址报告解析.doc

河南牧业经济学院 （英才校区） 课 业 设 计 1 班级 连锁一班 姓名 刘兆航 学号14030501063 目录 一、位置形态------------------------------------------- 二、商业环境------------------------------------------- 三、竞争情况------------------------------------------- 四、人口情况------------------------------------------- 五、书店辐射范围--------------------------------------- 六、营业面积------------------------------------------- 七、商品结构------------------------------------------- 八、市场定位------------------------------------------- 九、经营特色------------------------------------------- 十、效益评估------------------------------------------- 十一、前景分析---------------------------------------------------------------- 万象书店”选址调查报告 摘要 零售业是面向大众消费者服务于大众消费者的流通企业。零售企业惟有拥有众多的消费者，为大众消费者所接受才能生存与发展。零售业的经营成果极大地依赖其店址的选择。因此，零售业被称为“选址的产业”是有一定道理的。业界有不少专家认为，零售业成功的关键是“选址一选址一选址”，更从另一个角度说明了选址的重要性。 选址之所以重要，是因为它是一项关键性的，长期起作用的投资，关系着企业的发展前途，店址一经确定就需要大量的资金不断地投入来维护和经营，当外部环境发生变化时，它不能轻易地调整与变动，所以，必须慎而又慎。 同时，店址是零售企业确定经营目标和制定经营策略的重要依据，因为不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口环境、交通条件等，它分别制约着其所在地区零售店的顾客来源和特点，以。及零售店对经营的商品、价格、促销等活动的选择，店址的选择具有战略性的作用。 另外，店址选择得当，就意味着其享有优越的“地利”优势，所以，零售店的开设地点决定了零售店可以吸引有限距离或地区内的潜在顾客的多少，也决定了可以获得销售收人的高低，从而反映出开设地点作为一种资源的价值的大小。 总之，对于零售业来说店址的选择是一项把战略的前瞻性，决策的科学性，经营的艺术性有机地结合在一起的重要工作，必须予以高度的重视。 一、位置概述 本次选址共两处：郑州市丰产路文化路交叉口南五十米以及金水区北环路36号。 区域人群结构：书店选址的地方主要人口群体是中学生、大学生、上班族、小区居民和流动的顾客为主。 区域商业情况：这两个地区是通往各大商业区的重要路段、商业气氛厚、人口流动量大。 二、商业环境 这两处位置附近都有大学和中学，居民区的居民上下班很多都要经过此地区。很容易引起人们的注意，且周围没有于此竞争的书店。 商店位置的选择，是商店经营战略成败的关地因素。 零售店有多种位置类型，但主要有四种:中心商业区、城市交通要道和交通枢纽的商业街、城市居民商业区和边沿区商业中心、郊区购物中心。 1、中心商业区，是城市中人们熟悉的传统商业繁华地带。全市性的主要大街贯穿其问云集着许多著名的百货商店、超级市场和各类专业店，豪华大饭店、彤剧院和办公楼也分布于此。中心商业区商业活动策集，容易引起拥挤，因而许多中心商业在晚间和周末购物非常消耗时。致使许多顾客不愿光顾这一地点，而且不象现代购物那样，中心商业区非常缺乏计划性和协调性。 2、城市交通要道和交通枢纽的商业街，它是大城市的次姿商业街，这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道，地下铁路中转站等等。这些地点人流量大、交通便利流动人口多，上下班时人流如潮，店址选择在此有很好的商机。 3、城市居民商业区和边沿商业区，城市居民商业区的主要消费者是附近的居民，在些地区开商店是为了服务和方使附近居民就近购买日用百货、杂品的需求。边沿商业区中心往往坐落在重要车站附近，规模一般较小