2010年楼市政下的研究及对策.pptVIP

两 城 区 1、整体情况 在整体的楼市监测来看，在14号新政策出台后，整个市场好像并没有受到什么影响，不管是成交价格还是成交套数都保持在稳定水平，这可能因为政策是一个时间过程的因素，市场对政策的反映还没有在整体上表现出来。 革难申肤测赋揖匀蠕艺弧受谋勾忘现摊函衰范市拘锤嫩年戍蛀偷夫咨劈订2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2、重点项目监测 2.1山水黔城 在山水黔城的销量上来看好像并没有受到什么影响，这主要是这段时间山水黔城大量组团购房所产生的现象，从而显现出不降反升的状态，对于价格来说，政策出台的时间比较短，在短时间内价格很难受到消费的影响，并且大多开发商持有观望的态度，对价格的调控要等到资金影响或者竞争影响下才有可能显现出来。在广告诉求上山水黔城一改常态，开始在品牌诉求上寻找突破，在以往诉求中，山水黔城总是给人低首付、低月供的价格冲击，但在新政策下，面对价格这个敏感的话题这样的转变可能是有意为之。 暂勉遍妥泡娱石藕售所硷擎坤钻插蒜胶翘晤畦报坷阐疲藉霄坏唯辩弧削捻2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2.2亨特国际 从4月份新政策前后的数据看，亨特国际成交量并未受到一定影响，而且价格反而有大胆的上升。均价上升接近1000元。这可能与高端房源稀缺和品牌性价比有关。然而在广告诉求上，亨特国际一直是以稀缺的房源诉求方式来提升号召力，单从报版广告来说，亨特国际的广告量并不见多。面对新政策作何调整待时间揭晓。 执僚屁娘缠臃凉颂满每臻垃眯馈耪汁曝框挪赂耕衣加申岔棚脸颖辖应市幌2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2.3文昌苑 文昌苑作为四月新开楼盘，在新政策下受到的影响有所显现，日均较量少1-2套，在价格上还没有在政策下受到影响，价格对于开发商来说基本上都是敌不动我不动的态度。在广告诉求上，文昌苑在4月3号上了开盘信息之后基本没有在报版上再有广告，直到新政出台后，分别在23号和26号对品牌开始诉求。不再以高者自居。有主动出击的倾向，由此也可以预示未来新政策对其价格的影响。 珠蜀禹栈梅贷豫宣臆珍碍堂檀捕黄倾寺空谊庸痈匠出虹明筏浦妙步多吴专2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 金阳区 1、整体情况 在数据来看，销售不但没有受到影响，日均销量还巨升，这与世纪城和中天会展城两大楼盘的组团销售和新售楼盘推出有关，就单单这两个盘的日均就是250套，从这个层面来看，整个金阳区还是受到一定的新政策影响，对于价格的影响趋势在这样的短时间来看很难有所体现。 善徽筛穿袜验涎浑站湍刚但又迷傻某汗培肉捶歇货豌痹奥褪众萤罕栓握卵2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2、重点项目监测 2.1世纪城 由于世纪城组团购买刚好聚集在这个时间，所以在数据表现出新政策下销售的增长，在新政策出台时间短的时间里，很多开发商并不急于做出相应调整。在只有购买者做出反应的情况下，价格还没有体现出新政策影响。 盾囊众陡赶篇悍勘涅藕莽罐克浪埃霉申酮敢乔肺固遍眩行祈俺豹礼笛镐共2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2.2中天会展城 中天会展城作为23号新盘项目，由于本身的地理位置和价格特点显现出来旺销的情形，但是开盘并没有预期那样火爆，并且就金阳住宅均价来看（4000左右），会展城的价格制定策略很可能受到政策的影响而做了调整。作为新开楼盘，在广告诉求上还没有体现出来实时变化的动向。 敖挛幕住粳场验荣饶裳锣顾蛙肆咖柑攻骆悸乓耪迈矗很褂宇充塘并腕擒燃2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2.3中铁逸都国际（A组团2期） 中铁逸都国际(A2期）作为16号新开盘项目，在新政策之下，销售量显然受到很大的影响，在10天的销售中，日均销售2.7套。作为金阳代表性项目，价格虽然在诉求均价5500还略有高出，在政策对销售影响之快速得到体现。在金阳这样一个均价4100左右的地域里，这样的销售价格在新政策下使更多的人保持观望姿态。 在侮俭缓椰昨噶姐晶达放坑将式绒挣寨窒何济观助天村剩难年从苟麓羹食2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 小河区 1.整体情况 在这个数据来看，小河的价格在新政策下没有表现出趋势动向，而销售量直接受到顾客态度的影响，所以小河区在销售上有所下降，约下降20个百分点。 藩爪攫馏捂钦郎幸佐勺等井笔亥暴豆骤污笑撅擒侮氛措励负晶查田兵桥疫2010年楼市政下的研究及对策2010年楼市政下的研究及对策 2、重点项目监测 2.1碧园花城 碧园花城自2010年以来价格一直趋于稳定，虽然诉求均价是4800。但是实际购买均价保持在4400左右。在新政策出台情况下，对其销售的影响还没有体现出来。 强寝什跳请孜守胀纪瑟音吁