XX年房地产消费发展完善意见.docVIP

XX年房地产消费发展完善意见 为稳定房地产市场场,规范市场秩序,合理引引导住房开发建设与消费，，促进房地产市场健康发展展，根据绍兴市人民政府《《关于促进绍兴市区房地产产市场健康稳定发展的意见见》，结合我市实际，提出出如下意见： 明确购房入户政策。凡凡在市内购买合法房屋488平方米以上的，房屋产权权人及共同居住的直系亲属属凭房产证可办理市内城镇镇居民落户手续。 25万元元提高到35万元；对经市市人事部门确认的新引进人人才购房，贷款额度在最高高限额基础上可上浮20%%。 30％％降低至20%。 鼓励职工提取本人、配偶偶及直系亲属的住房公积金金购买自住住房。 对低收收入家庭利用公积金贷款购购买经济适用住房给予财政政贴息，具体办法另行制定定。 允许住房公积金用于于支付房租。凡在市内企业业工作并缴存住房公积金的的职工，提交房产中介机构构出具的、经房管部门备案案的合同及租房发票，可提提取住房公积金支付本人租租住房屋的租金。 简化存存量房交易纳税申报手续。。对出售自住住房，并在售售房前后一年内新购房的纳纳税人，不再收取个人所得得税纳税保证金。 明确界界定购买第二套住房的对象象。对一户家庭中年满188周岁子女购买第二套住房房，可比照首套住房贷款政政策执行。 二、、进一步鼓励房屋拆迁货币币化安置 鼓励拆迁房货币币化安置。在项目建设、征征地拆迁中，鼓励实行货币币化安置，节约拆迁安置房房建设用地。 加大政府购购买力度。拆迁安置房可根根据需要，在价格合理的基基础上，按照公开、公平、、公正的原则，经市财政部部门同意后，通过政府采购购的方式，购买中、低价位位的商品住房，以增加拆迁迁安置房房源。 三、进一一步优化房地产业的投资发发展环境 对房地产开发企企业的企业所得税按下限预预征。对房地产开发企业项项目完工前的预售收入，按按国家税收政策规定的预计计利润率下限标准预征企业业所得税，实行按季预缴、、按年清算。 调整房地产产抵押权登记办法。房地产产项目领取《商品房预售证证》，未销售的房屋停止销销售后可办理在建工程抵押押权登记手续，在建工程竣竣工并经房屋所有权初始登登记后，将在建工程抵押权权转为房屋抵押权登记。 适度调整出让价款支付期期限。对年7月1日至本意意见下发之日期间已公开出出让的房地产经营性用地，，且受让人应缴出让金未逾逾期的，由受让人提出书面面申请，经国土部门批准办办理相关手续后，可调整《《成交确认书》约定的余下下出让价款的支付时间。调调整期限内受让人免交滞纳纳金，但应承担相应的银行行同期贷款利息。 1月1日至本意见下发发之日期间已公开出让的经经营性用地，且《出让合同同》约定须在年7月31日日前开工建设的，在受让人人支付总地价款的70％后后，相关部门凭《成交确认认书》和70%地价款交款款凭证办理交地手续，先行行开展各项前期准备工作并并动工建设，待受让人按批批准的时限付清全部出让价价款后，再行办理土地使用用权登记手续；对按期动工工确有困难的，由受让人提提出书面申请，经批准后可可增加不超过一年的开、竣竣工时间。 112个月内付清出让价款，，对起价总额在亿元以上或或规模较大的地块，其出让让价款支付期限最高可放宽宽至18个月。 提高政府服务水平平。切实改进对房地产业的的行政服务，减少审批环节节，缩短审批时限，努力帮帮助企业解决经营活动中遇遇到的困难。认真执行《市市人民政府办公室转发的通通知》，确保涉及房地产的的暂停征收、减免或缓征的的项目落实到位。认真处理理房地产开发企业、房地产产协会对相关行政审批、垄垄断性服务及收费行为的监监督与投诉。 鼓励房地产产企业使用新材料、新设备备、新工艺，切实提高建筑筑质量和寿命。房地产开发发企业为开发新技术、新产产品、新工艺发生的研究开开发费用，按规定可享受研研究开发费企业所得税加计计扣除政策；房地产开发企企业购置符合国家规定相关关优惠目录，用于环境保护护、节能节水、安全生产等等专用设备的投资额，可享享受相应的财税政策。建管管部门要强化对建筑节能的的监管，杜绝不成熟产品和和工艺的应用。 四、进一一步营造房地产业发展的良良好社会氛围 建立房地产产沟通协调机制和市场分析析机制。通过政银企座谈会会等方式，搭建银企对接的的互动平台，切实解决房地地产业发展中存在的困难和和问题。进一步加强对当前前房地产形势的分析判断，，及时准确地发布房地产市市场动态信息，以维护房地地产市场稳定。行业协会要要积极引导和帮助企业提高高企业竞争力、抗风险能力力和应对房地产形势变化的的能力。http:// 健全和落实住房公积金金制度。有关部门要督促用用工单位按照规定建立住房房公积金制度，使更多的职职工利用公积金政策解决自自住住房。金融机构、房地地产开发企业要加大对住房房公积金贷款的支持力度。。对拒绝为购房人办理住房房公积金贷款的房地产开发