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租赁协议 本租赁协议（“本协议”）于2009年___月___日在中华人民共和国（“中国”）佛山市签订： (1) 市光法雷奥（佛山）汽车照明系统有限公司（“出租方”）, 一家根据中国法律组建的公司，其法定地址为中国广东省佛山市华宝南路7号； 及 (2) 法雷奥发动机冷却(佛山)有限公司（“承租方”）, 一家根据国法律组建的公司，其地址为 出租方和承租方分别被称为“一方”，合称为“双方”。 双方立约如下： 租赁 出租方特此同意按照本协议条款和条件向承租方租赁，且承租方同意从出租方处租赁本协议第2条中所述的房屋。 房屋情况 出租方在本协议项下向承租方租赁的房屋（“房屋”）位于中国广东省佛山市华宝南路7-2号，包括场地、架构、固定设施和设备，共计使用面积为： 第一阶段：（）平方米（200- 2010年）； 第二阶段：三千百（30）平方米（2010年）。 房屋布局图附于本协议附录2.2。 房屋权属和/或与房屋相关的证明附于本协议附录2.3。 经批准的活动 3.1承租方房屋经营。4. 设施和公共事业服务 4.1出租方将向承租方提供与房屋有关的基本设施和服务，包括但不限于：（i）道路及外墙，（ii）管道和排水设施，（iii）水站，（iv）电梯， （v）入口区、接待区、员工休息区，（vi）空调及空调维护，（vii）清洁及维护，（viii）保安，（ix）警报服务，（x）环境和安全服务，（xi）消防服务，（xii）建筑物保险，（xiii）绿化，（xiv）工业废物处理（“基本设施服务”）。4.2 出租方将向承租方供应与房屋有关的水、电、直线电话线路和该等其他公共事业服务（“公共事业服务”），并为该等公共事业分别安装计量器。 5．租金和费用 5.1 作为房屋租赁的对价，承租方应以人民币向出租方支付租金（“租金”）。租金金额附于本协议附录1。 出租方就每月租金应在该月最后一日之后紧接着的五(5)个工作日内向承租方具商业发票。承租方应在收到该发票之后七（7）个工作日内向出租方支付租金。双方确认，租金已计入了本协议附录2列出的费用。 公共事业服务清单亦已在附录2列出。如在租期内有任何其他须由双方或任何一方承担的费用，双方应进行善意讨论并以书面形式修改本附录2。 出租方就每月应在该月最后一日之后紧接着的五(5)个工作日内向承租方具商业发票。承租方应在收到该发票之后七（7）个工作日内向出租方支付。 6. 双方的责任 6.1 出租方的责任: 除本协议项下的任何其它义务外，出租方承诺： (a) 提供或尽力满足承租方生产要求的基本设施服务和公事业服务； (b) 自本协议生效日起，只要承租方占用房屋，向承租方提供在出租方的物业完全自由出入的权利以便其在日常经营中出入和/或使用房屋； (c) 如果房屋，或房屋的任何部分由于房屋的瑕疵（包括所使用的材料中存在的瑕疵或建筑和/或装修过程中采用的建造技术缺陷），或由于不可抗力事件而遭到损坏或存在任何瑕疵（不包括正常磨损和损耗），及时修复房屋的任何损害或瑕疵；以及 (d) 赔偿承租人由于可归咎于出租方的任何房屋结构缺陷或对与房屋相关的环境法律的违反而遭受的任何损失、损害、不利、费用或开支。 6.2 承租方的责任: 除了在本协议项下的任何其他义务以外，承租方承诺履行以下责任和义务： (a) 仅与其业务目的有关的原因使用房屋； (b) 赔偿出租方所遭受的任何由承租方引起的房屋损失； (c) 不房屋转租； (d) 根据适用的中国法律和法规使用房屋；及 (e) 在本协议终止时按房屋原有的和正常的状况(视自然磨损情况而定)向出租方归还房屋. 7. 陈述和保证 7.1 出租方向承租方陈述并保证： (a) 其拥有签署本协议并履行其在本协议项下义务的必要权力和授权； (b) 其为房屋唯一的合法所有者； (c) 附录2.2和附录2.3中载明的关于房屋的描述和细节以及文件在各个方面是真实的； (d) 目前对房屋的使用在所有方面，无论是分区、建筑、环境、规划、防火、安全或其它方面，均与所有适用的法律和法规完全相符； (e) 不存在未决的、与房屋有关或影响房屋的索赔、争议、通知、法令或程序。 7.2 承租方向出租方陈述并保证： (a) 其拥有签署本协议并履行其在本协议项下义务的必要权力和授权。 8. 赔偿和救济 8.1 违反本协议的一方应就另一方由于该等违法行为可能承受的任何损害向该方出赔偿。 9. 租赁期 9.1 本协议，一（1）年除非一方作出不续期通知自动一（1）年 9.2 本协议一（1）年后，如果承租方意欲根据其业务需要扩大租赁面积，双方应会面以对本协议与该等扩充的面积相关的条款和条件特别是向承租方出租的空间大小以及相关的租金进行修改。 10．提前终止 10.1 双方应有权经协商一致，在第9.1条所述