房地产企业的钱途何在.docVIP

房地产企业的钱途何在 最近两年，房地产企业的老总们总是在忙着“找钱”，扩大土地储备需要钱，越来越严厉的地价支付条件需要钱，增加资产组合中持有收益型物业需要钱。然而，银行贷款条件也随国家宏观经济政策的调整日趋严格，同时，房地产项目预售条件的使得通过项目预售回款大打折扣。如何在合理控制资金成本的前提下，找到“钱”，特别是长期资金，是房地产企业急待解决的问题。 　　当前，银行贷款仍为我国房地产企业的主要资金来源，自筹资金部分也多为银行贷款转化而来（建筑企业垫资），其他资金主要由预售（个人住房贷款）实现，但是其他融资渠道的开发是房地产企业资金来源的重要发展方向。2004年下半年至2005年受国家宏观调控政策影响，银行直接贷款有所减少。此外，对于土地储备方面，2005年5月中国人民银行上海分行公布的“上海市信贷投向指引”提出明确要求，对政府土地储备机构审慎发放贷款，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金。根据国家统计局和人行总行统计信息，2005年房地产开发企业的资金来源：来自银行的贷款比例从一季度的21%下降到二季度的16%，通过预售及其他方式获得其他资金的比例继续下降，从2004年全年49%下降至一季度的42%到目前的37%，自筹资金依旧维持在34%。随着大型房地产企业从单纯房地产开发型企业向包括资产经营业务在内的综合房地产经营型企业转化，房地产企业资产组合中，持有的收益型物业比重