新站国税系统物业合同.doc-中国税务政府采购网.docVIP

物业管理合同 委托方（甲方）：安徽省合肥市国家税务局 被委托方（乙方）：合肥市房地产经营公司 签订地点：合肥市 经评审委员会认真评审，决定将安徽省合肥市新站国家税务局办公楼物业管理项目授予乙方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条? 物业基本情况 合肥市新站区国家税局办公楼，为办公、办税、会议为一体的综合性办公用房，座落于新站区天水路与兴淮西路交叉口以北蓝领公寓配套服务区2号楼2层，建筑总面积约2300平方米，院落面积约1000平方米，共有2层，一层为院落、出入门厅和值班室，二层为办税服务大厅、人员办公室、会议室、职工食堂等。 第二条 委托管理事项 （一）中央空调设备的维护与保养 每年冬夏中央空调开启之前分别对中央空调风机出风口等全面清洗一次，并根据实际使用情况，随时进行清洗； （二）秩序护卫服务 院落内及外场的车辆管理、公共财产全天24小时派员监管；防火、防盗、防破坏，外来各种车辆的管理和外来人员的询问、检查、登记； （三）公共场所的保洁服务 1、办税服务厅、门厅、走道、楼梯、卫生间、各类会议室、局领导办公室的卫生保洁以及院落和门前三包区域的保洁； 2、卫生保洁的清洁工具、清洁剂、洗衣粉、卫生纸、卫生球、空气清新剂、卫生香、洗手液、灭害灵等保洁耗品所需费用及垃圾清运费等由采购人承担； 3、办公楼外窗玻璃和窗帘每年清洗两次，清洗时间由采购人根据实际情况决定。 （四）日常办公会议茶水服务，相应的茶叶、纸杯由采购人承担； （五）书信邮件、快递及报刊的收发； （六）门窗及日常办公用具的维护，维护产生的材料费由采购人承担； （七）室内设施、用具、灯饰的维护：包括办公照明灯泡、灯管、启动器、镇流器（普通）、开关、插头、插座（固定）、水龙头（普通）、水阀、软管等的维修和更换，维修和更换所产生的材料费由采购人承担。 第三条 ?委托管理期限 委托管理期限暂定为 壹 年，自 2015 年 8 月 26 日起至 2016年 8 月 25 日止。合同期满如果双方无异议，经甲乙双方同意可顺延。 第四条? 甲方的权利和义务 1、依照本合同约定将合肥市国税局系统部分单位委托乙方实行物业服务，甲方对乙方的工作有监督、检查、指导权。乙方应完全响应标书中甲方提出的各项需求。 2、审定乙方拟定的物业管理制度。 3、检查、监督乙方物业服务工作的实施及制度的执行情况。 4、甲方支持乙方按合同行使物业管理权，并协助解决服务工作中产生的矛盾和纠纷。 5、负责向乙方提供物业管理所需全部图纸、档案及各类设备资料，并在合同终止予以收回。 6、甲方向乙方无偿提供物业管理用房，未经甲方许可，乙方不得无故挪作他用。 7、甲方不得干涉乙方依法或依据本合同规定内容所进行的管理活动。 8、在合同履行期内如因乙方管理失责，给甲方造成重大责任事故或不可换回影响的，甲方有权追究乙方的有关责任，直到终止合同。 9、政策法规规定由甲方承担的其他责任。 10、此合同由甲方：合肥市国家税务局与乙方：合肥市房地产经营公司签订。 第五条 ?乙方的权利和义务 1、按照投标书及本合同的约定管理范围及标准向甲方提供物业管理服务，乙方应严格按照本合同和投标书要求，做好物业服务工作。 2、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定该物业各项具体管理规定实施细则。 3、根据物业委托管理和有关规定、实施细则认真开展各项服务工作，收取物业管理服务费，自觉接受物业行业的主管部门及有关政府部门和甲方的监督。 4、依据合同行使管理权，有权批评、制止违反管理规定的行为，对损坏公物者有权要求赔偿（赔偿金专用于对损坏公物的修缮）或会同甲方处理。 5、负责房屋、设施、设备的日常维修、养护、保养，根据中、大修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，由甲方审议决定是否由乙方组织实施，费用由甲方解决。 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，依照甲方委托和有关规定，要求甲方协助对违反本物业管理规定的行为进行处理。 7、努力降低设备的运行成本和维修费用，最大限度延长设备的使用寿命。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。 9、积极采取措施节能减排，建立能源消耗管理台账，并定期向甲方报告，根据能源消耗情况，不断更新节能降耗措施。 10、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任和整体管理权转让给其它单位； 11、因甲方不履行本合同约定的责任和义务，造成乙方不能正常履行合同，乙方有权提前解除合同。 12、物业管理单位员工的养老、失业、意外伤害、医疗等保险费用由乙方承担。 13、委托合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理全部档案资料