2001年-2004年楼盘总结(DOC 13)解析.docVIP

2001-2004年知名楼盘销售总结 一、择盘标准 近十万方以上的小区楼盘； 同期销售中销售速度较快的楼盘； 同期楼市中知名度较高的楼盘； 以第一期推出时间确定楼盘所在的年限。 二、年度楼盘分析 （一）、2001年知名楼盘分析 区域 序号 楼盘 总建面（万㎡） 均价(开盘至今) （元/㎡） 销售时间 旺销因素 自然资源 主题 渝中区 1 巴渝世家 12 3300-4500 开盘三天销售200多套，销售金额达7000万元，15个月销售百分百 1、位置佳，配套完善，2、产品（空中花园、3000㎡休闲运动会所），3、物管 6000㎡花园 都市中心的园林社区 2 御景江山 9.8 3100-5100 开盘当天销售127套，23个月实现销售100% 江景、产品 两江 家乐福旁，高品质，江景住宅（解放碑典范居家生活社区） 3 竞地城市花园 18 2700-2400 二期于2000/11-2002/8销售100% 地段好，交通便利 万余平方米绿地 完全生活特区 江北区 4 金科花园 18.5 2100-2650 二期于2001/1-2002/11销售100% 交通、价格、教育 绿地面积近一万平米以上，中央集中景观面积达9000㎡ 解放碑北岸更成熟的典范社区 5 望海现代城 100（一期40） 2500-2750 (二期2001/5-2003/5)实现了100% 规模、地段 新都市中心100万㎡现代社区 6 华新都市花园 23.25 2320-4068 三期于2001/5-2003/5销售100% 品牌、江景与山景 信心来自品牌/与南山一棵树遥相对望的山地景观住宅小区 7 长安华都 60 2000-2800 品牌、八大主动生活系统 3000亩龙头寺森林公园 风声水起，台地旺居 8 天骄俊园 13.6 2500 1999/11-2002/5销售100% 品牌、区位、价格 2.8万㎡的中庭花园 和谐创造生活 南岸区 9 海棠晓月 80 3200 地段、品质、江景、温泉、物管 长江与温泉 以人为尊，以家为根/泡着温泉，住在江边 10 泰正花园 15 2300-3500 100%（2000/10-2002/8） 地段、法兰西园林、建筑风情 重庆都市中心首座大型现代欧式景观名宅 11 江山多娇 9.9 2500-3100 100%（2000/4-2002/8） 江景、地段、产品 长江 重庆人住维多利亚海湾 12 金阳骑龙山庄 14 1900-2900 100%（2001/5-2003/12） 绿化率高，有特色；整体布局好，均好性好；交通便利，地段 巴渝山水园林 人景互动的巴渝山水园林式小区 13 帝景名苑 占地150 高层2600-2700 100%（2001/1-2002/8） 产品与地段 3万平方米的中庭绿化，把江景、水景与小区的居住生活紧密相联。做到江景、园景互为促进和补充，从而拓宽江景的观赏视野。 分析： 从2001年新开的65个楼盘中统计出的22个知名楼盘来看，总建面在457万平方米以上，一期的销售周期一般都在一年左右，销售均价大多在2500元/㎡左右。 知名楼盘主要集中在江北和南岸区，其中有6个楼盘以江景和湖景作为推广主题，有9个楼盘以江景、湖景和中庭水景作为主要景观资源，占到统计数的40.9%。有十个楼盘取名与“水”有关，占到统计数的45.4%。 每个小区都开始关注中庭花园的建设。 (二)、2002年知名楼盘 区域 序号 楼盘 总建面 销售均价 销售进度 卖点 自然资源 主题 南岸区 1 回龙湾 55.1 2780起 一期已售90% 康居示范工程，户内设计合理 国家康居示范 2 竞地溯源居 11 2700-3900 100%（2002/9- 叠泉、喷泉、溪流和串连水景花园等流动的“水”，成为竞地·溯源居景观规划中最为鲜明的主题。 3 融侨半岛风临洲 350 2800-3400 一期七个月售完，90% 江景、开发商实力、配套 江岸线长3.3公里，内有100亩湖区 城市亲水小镇 高新区 4 华宇名都城 32 2600-3800（商务公寓6000） 70%以上 品牌、地段、规模 时尚演绎精彩，自然呵护健康 渝北区 5 旭日凤凰城 7.11 2650-3200 80% 区域升值潜力，产品创新、重庆首座新现代主义住宅 选择一种居住，就是选择一种理解生活的方式 6 青麓雅园 13.12 1720-2000 一期100%售完 1＋1居家模式，低密度、低容积、低楼层和高文化品位的“三低一高”特征 约700亩遛马山生态自然公园 山庄式纯自然山景园林住宅 江北区 7 龙湖·枫香庭 12.3 建面2450-2600 100% 品牌、地段 水岸音乐广场 五