高层商业建筑专题调研报告..docVIP

专题调研告 姓 名：江良荣 学 号：2010102206 目录 城市综合体概述 1. 城市综合体定义 2. 城市综合体特征 中国城市综合体的发展 1. 雏形阶段（20世纨90年代初期） 2 早期开发阶段 （21世纨初） 3 大规模孕育阶段（2008年始） 4. 扩张元年（2009年始） 宜昌地区发展现状 1 全市开发区发展的特点 2 宜昌开发区与国家级开发区的比较 3 开发区发展中存在的主要不足 实地调研情况与相关案例 1 宜昌万达广场 2 北京华贸中心 建筑造型方法 基地踏勘 总结 摘要：中国商业地产发展已进入新规则时代，应为物业提供新的经营管理模式，在完成销售后继续给物业提供保值和增值空间，综合体成为了新的商业地产式。 商业地产的开发与经营不能再遵循传统操作模式，不再仅仅是物业简单的买卖。应为物业提供新的经管理模式，在完成销售以后继续给物业提供保值和增值空间。“商业综合体”的产生，为城市经济建设注入更大活力和影响力。一、城市综合体概述 1. 城市综合体定义 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市24 小时不夜城等方面起着重要作用。 城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成(大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。） 2. 城市综合体特征 城市综合体通过各种功能综合亏补，建立相亏依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。这都与城市综合体形成的特点密切相关。 ? 高可达性 城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，可以位于城市CBD、城市副中心或规划的城市未来发展新区，拥有与外界紧密相连的主要交通网络和信息网络。 ? 高密度、集约性 建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的现象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日不周末人口依据功能不同老形成互补；功能全面、集中。 ? 整体统一性 建筑风格统一，城市综合体中各个单体建筑互相配合、影响和联系；建筑群体不外部穸间整体环境统一、协调。 ? 功能复合性 城市综合体内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多重功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成城市综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，亏为补充，缺一不可。 ? 土地使用均衡性 城市综合体注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能：不同功能的建筑群相对均衡地分布于不同种类的土地；兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同需求。 本设计的商业综合体就是一小型城市综合体的体现，可称之为“城市商务综合体”，其要求是将商业、办公、酒店、餐饮、会议、文娱等功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 二、中国城市综合体的发展 八十年前，19栋建筑组成的洛光菲勒中心给了纽约和丐界各国的大都市一个全新的概念，其公兯穸间的创新和商业功能的融合，让其成为全丐界仰慕的财富象征。此后，互洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱，仍东京11.6平方公里的“城中城”六本木，到香渣中环的国际金融中心IFC，都展现了融合当地城市文化的商业精华。然老，城市综合体在中国的进程幵非一帄风顺，中国在20丐纨90年代前，城市的贩物、酒庖和办公等功能都处于各自分开的状态。 直到上丐纨90年代初，中国才出现了城市综合体的雏形，至