浅析我国中小房地产开发企业的财务风险与防范要点.doc

浅析我国中小房地产开发企业的财务风险与防范 摘要：房地产开发企业是国民经济的支柱产业，但在我国尚属新兴产业，发展潜力巨大。然而，近几年来，随着世界金融危机的爆发蔓延以及国内部分炒房投机行为等诸多因素的影响，我国房地产业经历了几次跌宕起伏，本文通过介绍房地产企业财务风险的特点和类型，客观具体地分析了当前我国房地产企业财务风险的成因和具体表现，进而有针对性的提出防范措施。 关键词：房地产企业??财务风险??防范策略和措施 引言 众所周知，我国是人口大国，随着我国经济的蓬勃发展，人们对住房的需求不断加剧，但是土地资源的有限性和不可替代性，导致了土地价格不断上涨，进而催生了我国房地产业的兴起和发展。“地王”“楼王”也层出不穷，其中，不乏中小房地产企业跃跃欲试，想在房地产这块大舞台上占有一席之地。但自2008金融危机以来，房地产业就没有太平过，全国各地出现了“房地产过热”、“房地产泡沫”目前因受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，房地产企业承受着巨大的财务风险，加强我国中小企业房地产企业的财务风险防范已迫在眉睫。 一、房地产财务风险内涵及特点 （一）房地产财务风险内涵 房地产财务风险是指房地产企业财务结构不合理、融资不当而使房地产企业可能丧失偿债能力，并导致投资者预期收益下降的风险。房地产投资周期长、投资额巨大、追求高收益，且需要融资贷款，通过财务杠杆融资，必然要面临高风险，当发生房地产市场销售价格大幅变动，开发建设成本或者市场吸纳能力发生变化时，都会对房地产企业的预期收益产生巨大的影响，因此，财务风险已成为我国房地产企业迫切需要解决的现实问题。由于房地产投资是一项周期较长的投资，少则几个月，大则几年，从土地获得、市场调研、投资决策、建设施工，到销售推广、物业管理等开发过程，由于周期较长，那么有些账款可能无法及时收回，产生坏账，使资金周转不灵，造成财务风险。 房地产投资额巨大。 房地产企业投资不是一笔小数目，它不仅投资周期长，而且投资额较大，它会使企业一时耗用大量资金，资金收回期较长，那么企业长期处在资金短缺状况就无法运转，那么就会造成财务危机，这也是投资企业所面临的财务风险 3.房地产投资追求高效益。 房地产企业由于投资高，投资报酬率也较高，风险也会相对较高，例如通货膨胀风险也称为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比购买力降低给企业带来的风险。由于房地产的投资追求高收益，因此只要通货膨胀的因素存在，企业就要面临通货膨胀的风险[1]陈兵.浅析当前房地产企业的财务风险及防范措施.中国外资.2010（08）. [2]黄亚发.中小房地产开发企业的财务风险与控制.会计师.下半月，2013（09）. [3]周俊峰.我国房地产企业财务风险及其防范研究，湖南大学，2009.? [4]赵振钦,崔子栋.风险管理的研究与教育,北方经济,2007年S1期? [5]财政部企业司编.《企业财务风险管理》,经济科学出版社2004年版。? [6]冉晓枫.集团公司财务风险控制研究.四川大学,2006?? [7]王芳云.上市公司财务风险的研究.山东大学,2005年?? [8]郑汉男.民营科技企业创业的风险识别及控制研究.吉林大学,2006年? ? 第 1 页 共 8 页