02建筑面积计算解剖.ppt

第三篇 建筑面积计算 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2005） 建筑面积的概念 1.建筑面积概述 （1）建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围水平投影面积，如果是多层、高层建筑物，则是各层建筑面积之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固，层高在2.2m（含2.2m）以上的永久性建筑。 我国的《建筑工程建筑面积计算规范》，是由政府对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。现行执行的规范是《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353~2005）。 （2）建筑面积的作用: 1）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、建筑面积数量、容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积来计算和控制。 2）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费的重要计算依据。 3）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。 4）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。 5）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。 6）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。 （3）编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。 （4）建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 建筑物计算建筑面积部分 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 （2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。 解：建筑面积： S = S1－S2－S3－S4 =20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5 =154.552（㎡） (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 层高：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 (5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 (10)有围护结构的舞台灯