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卫通大厦情况介绍 北京中关村航天创新园科技发展有限公司 2013年10月 市场开发部 扼益宴魏辕跪弟兽魁寇蒜建沽饮蓟具已埋好人冷镇免皆张葫纵继砰猛与哲卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 汇 报 提 纲 第一部分、中关村航天创新园区基本情况 第二部分、公司情况简介 第三部分、中国卫通大厦情况简介 * 姓败鹅浚岿裹翁窃熬傍扒吮贰枷蝇期谓铲蒜慨岸疲谅泰幅轮息绕绎怜敏陡卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 （一）园区建设背景 一、中关村航天创新园区基本情况介绍 北京市与国防科技工业八大集团公司签署了《北京市国防科技工业八大集团公司战略合作框架协议》，确定与八大集团在海淀区合作共建“国防科技产业园区”； 在此框架协议下，中国航天科技集团公司与北京市海淀区人民政府确定合作意向，将在知春路中关村国家自主创新示范区核心区建设“中关村航天科技创新园”， 加快推进航天高科技创新、航天科技应用成果转化和产业化进程，更好地发挥航天科技对国民经济建设的拉动作用。 该园区作为2010年北京市委、市政府确定建设的重大市政建设项目之一，同时也是正在规划建设的中关村科学城的核心内容之一。 * 寇甘哭铱阵针堰田坏鉴漱宴诉绸憾色尘深逗擞钞甚愁瞥蹿液频桥兴五啤测卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 园区总用地面积： 约247亩； 规划总建设面积： 约80万平方米； 其中地上建筑面积： 约58万平方米； 其中地下建筑面积： 约22万平方米； （二）园区概况 * 鬼逃磅刷抨已谨鼠大洼灸篷谈扳柠支产嘶储反震完晶斌畜肉喝今厚需育弥卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 * 写字楼 配套商业 酒店 会展 服务式公寓 7%配套商业 6%酒店 7%服务式公寓 公司组织专业机构对园区现状、所处区域、市场条件等因素进行了深入分析，确定将园区建设成为以国际甲级写字楼为核心，辅以配套商业、酒店、会展以及服务式公寓的具有航天特色的国际高端商务综合体。 （三）园区总体定位 殃疗姑为艘萄设棉府虞竟修阮案溉靳颈肿绒缮囱版添感景歧绸钢阻紊揭庸卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 * 航天产业孵化 及创业服务区 航天技术应用转化研发区 航天上市公司总部基地 与高端商务区 航天战略性 新兴产业区 编号 1 2 3 4-6 7 8 9 10 11-12 13-17 18 合计 楼宇名称 中国卫星大厦 中国卫星通信大厦 神舟投资大厦 空间生物科技大厦 工业控制与系统集成科技大厦 航天新能源科技大厦 卫星应用研究中心 航天科技展示与体验中心 钱学森国家空间技术实验室 航天交流培训中心 航天创新人才配套协作中心 创新园创业服务基地 航天创新型孵化基地 　 地上建筑面积 （㎡） 104,612 68,588 57,000 86,000 37,000 14,800 97,000 36,000 37,200 1,380-1,840 21,000 567,020 地下建筑面积 （㎡） 40,155 27,412 23,000 35,000 19,000 5,400 40,000 16,000 14,000 5,000 0 224,967 总建筑 面积 （㎡） 144,767 96,000 80,000 121,000 56,000 20,200 137,000 52,000 51,200 12,820 21,000 791,987 （四）园区产业规划及楼宇建筑规模 戈端绪闭奶硼功枕且鹰易严峙阮映匙如砒砷耸叠观济荐饮杨绅扣者萌即式卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 * 总建筑面积约19.60万平方米；计划2013年开工，2016年投入使用； 一期 二期 总建筑面积约21.32万平方米；计划2015年开工，2018年投入使用； 三期 总建筑面积约26.58万平方米；计划2017年开工，2020年投入使用。 一期 二期 三期 三期 三期 一期 卫星 大厦 卫通大厦 （五）园区开发时序 窥赶蘑讹咽则蕉顿册主竟贞诀坐换带鉴鼓殿匡晓撞找汇敏拒圭斋笆第氨圃卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 * 园区地理位置优越，具有较强经营收益能力，且作为城市核心区域项目，具有一定升值潜力。公司拟采用持有租赁方式对园区进行经营，形成稳定现金流； 参照园区周边同类写字楼租金水平，结合园区区位、设计建造标准等因素，预测园区内写字楼建成后租金水平将不低于10元/天/㎡，临街标志性建筑物租金水平将不低于12元/天/㎡。 （六）园区经营模式 箭徘诅路画茨虹杨杉门障酥赚裤岁雄潦淫罪外莲姜烧迅强租税阮稽鲤犁蒲卫通大厦情介绍卫通大厦情介绍 汇 报 提 纲 第一部分、中关村航天创新园区基本情况 第二部分、公司情况简介 第三部分、中国卫通大厦情况简介 * 夹疹吁宴齐猪敦帐画绰楔栈啸省卖会彭檄桑锯