菲霖公馆营销总纲细案要点.ppt

* 2 3 5 6 8 9 10 4 1 11 12 两种商业模式下产值估算——“一拖二模式” 1 2 3 4 图中商铺编号 售卖单价（元/㎡） 可售面积（㎡） 总价（元） 1 25000 471.732 15000 372.35 5585250 3 20000 140.4 2808000 4 90000 165.4 1488600 　 　 总计：1149.88商业价值从高排序依次为：1234。其中图中2部分为定向购买，购买对象为金融机构或大型公司，降低销售风险及难度。根据统计，可售面积占一二层总建筑为70%.公摊面积约492.8 ㎡ 2 3 5 6 8 9 4 1 10 11 7 1 2 3 4 一层商铺平面（建筑面积：821.34 ㎡ ） 二层商铺平面（建筑面积：821.34 ㎡ ） * 2 3 5 6 8 9 10 4 1 11 12 1F 2 3 5 6 8 9 4 1 10 11 7 2F 4 一层商铺平面 二层商铺平面 楼层 售卖单价 （元/㎡） 可售面积（㎡） 总价（元） 1 40000 4002 15000 421 6315000 　 　 总计：821根据本方案，公摊率会提高，虽然公摊计入售价，但高公摊率会增加销售难度及风险。此方案商业损失面积约在50%—60%。表格中是按照50%