建设用地使用权评估委托方需提供的材料参考资料.docVIP

建设用地使用权评估委托方需提供的材料 1、土地评估委托书。（盖章两份） 2、《国有土地使用证》原件扫描件。 3、《房屋所有权证》原件扫描件，如无房产证请提供地上建筑物状况详细列表（包括结构、面积、层数、用途、建成年代）。 4、建设用地规划设计条件原件扫描件。 5、《国有建设用地使用权出让合同》原件扫描件、《国有建设用地使用权成交确认书》原件扫描件，无原件的提供复印件加盖公章。 6、企业法人营业执照及组织机构代码证原价扫描件及法人代表身份证复印件加盖公章（委托方为自然人时提供个人身份证复印件）。 注：以上如暂时没有原件的，请先提供复印件加盖公章资料，出正式报告之前，请提供原件扫描件。 土地报告程序 1、要求委托方根据《建设用地使用权评估委托方需提供的材料》提供相应资料，估价师看现场，填写现场调查表。 2、土地价格测算，与客户、银行、土地局协商好价格，从公司纸质台账上领取一个土地报告编号，出预评估报告（按规程写报告），交与银行审批。 3、在银行审批过程中，按照土地估价规程编写土地估价报告、技术报告，按照土地备案系统要求做好报告附件准备，报告交由有关负责人审核。 4、银行审批结果下来，报告上传土地估价报告备案系统，拿到备案号，打印封皮及备案号，装订报告。 5、收评估费，报告交与客户，将备案报告一整套电子版统一汇到李卉那里，做好纸质台账。 注：报告一经上传尽量不要修改，最好确定好价格，报告审核没问题之后上传。 土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求 1、备案系统内上报的土地估价报告的格式为：工作报告和技术报告合一的word格式电子文档，电子文档大小需要控制在10M以内。 2、登录备案系统，在第一次上报前，需要在“资格文件”页面上传机构的资格文件和估价师资格证书扫描件，这些扫描文件要求为“JPG”格式，文件要小于600KB。因为是资格文件，图片处理过程中要保证图片内容尽可能清晰。 3、报告附件整理。这部分对于估价机构来讲比较繁琐，但对于报告备案的顺利进行非常重要，报告附件的整理按照系统的设定需要区分准备。 ⑴整体报告的附件(使用证件原件的扫描件，必须与提供给客户的报告中的内容一致) ①报告签字盖章页； ②委托估价函； ③委托方营业执照。 ⑵评估宗地的附件 ①估价对象位置图； ②估价对象照片； ③土地产权证明材料； ④房屋产权证明材料； ⑤他项权利证明材料； ⑥背景材料。 估价报告基本信息表 项 目 内 容 备注 报告名称 估价报告编号 项目名称 估价目的 委托方 委托方电话 委托方邮编 委托方地址 完成方式 项目负责人 宗地数 宗地面积 总估价额 估价收费额 估价日期 估价基准日 提交报告日期 参与的估价机构 参与的估价师 宗地基本信息表 项 目 内 容 备注 宗地名称 土地使用证编号 土地使用者 电子监管号 宗地编号 面积 单位面积地价 单位面积出让金 总地价 估价期日 土地使用权性质 土地使用权年限 宗地位置 证载用途 实际用途 估价设定用途 规划容积率 现状容积率 设定容积率 宗地内开发程度 估价期日实际开发程度