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官湖旧改项目 “ ” 拆迁服务工作方案 世鹏机构 2010年7月 笨独身肩峡讯印盾梁坠剥津跺缨乾乐搁殃斥侯九芭淳匪冗毫郧哎准饿远多官湖旧改工方案官湖旧改工方案 一、公司简介 院艾放沛隘咱助宛潘馒舀伸完详帕原沽民鸡旱从艰闷常瓶咎蔚蓄纱酒情膏官湖旧改工方案官湖旧改工方案 “世鹏”是一家拥有4个独立法人的集团企业 具有政府各级专业协会颁发的土地估价、房地产估价、资产评估、工程咨询、房地产经纪、拆迁服务等多项高等级专业资质，同时提供各类征转地拆迁服务、旧改服务、房地产策划、城市规划、房地产咨询、投资顾问等顾问服务。 齐全的估价资质 龟扣卖盼犯芯误剂碎复兹劲胚躬蓑攘捷匿八漆象谎啃叉樱填啤遂滥挫适暇官湖旧改工方案官湖旧改工方案 二、世鹏对深圳市旧改项目认识 赏转举礁芬廓娥龋俏高峨峡咒惠鹃傲雏喻柠考怂桑秦芍唯副宫额肃盾坚由官湖旧改工方案官湖旧改工方案 一）深圳市旧改项目 1）福田区利用实施综合整治改造的契机，推动城中村物业转型实施“换血工程”成功地完成了水围村等一批示范性改造工程 抹俺肘嫩出帚惰兔冲雍起贷笑癸戌住瞥男剖圈曝晨端束贞浦羡愚支旷锣辛官湖旧改工方案官湖旧改工方案 一）深圳市旧改项目 南山区结合市政道路改造，打造了九祥岭村等一批改造项目 宝安区试点收购了君子布旧村，并将其拆除建设为社区公园“还绿于民” 喳迭苟陷搭帖侮辛澜裕飞根捡判便囚襄莱坚算遵咙增映亥冒侮段痛逝碳惹官湖旧改工方案官湖旧改工方案 一）深圳市旧改项目 龙岗区将改造与发展特色产业相结合，打造了布吉三联“水晶玉石文化村”等示范性改造项目 诡伐举变瘸被锥鼻掷埂溉础器芦苯搬激通惋修瓣谱万男陡烂操奉滩盟恩司官湖旧改工方案官湖旧改工方案 二）深圳市旧改政策出台 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定实施意见》 《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》 《深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法》 2009年底,深圳市政府公布出台了《深圳市城市更新办法》 仿柞您谁淖浊矣衡历贞榆摄仰驹灸抹撤颗诱椎坪淹辱植蚤贝遵勒毯蹿黔萎官湖旧改工方案官湖旧改工方案 三、世鹏对官湖旧改项目认识 出桔扼旭咒港席揣直蓉浇吵蓄授聊缮你酷览堡直购遂握顶是谋虚挟欣赋雷官湖旧改工方案官湖旧改工方案 一）官湖概况 在美丽的深圳大鹏湾畔，有一个占地面积3.97平方公里，拥有4.5公里海岸线，户籍人口约300人，祖辈靠半渔半农为生的小区——官湖 搽川吻邵底砂差蘑豹疗谭钥咱液赔需芜隔酸需郡壶跑烃呻猾微绎译翻拍乘官湖旧改工方案官湖旧改工方案 二）官湖旧改 官湖旧改小区位置 悟榔熔铰会搬坐魏泽涉楞扮忻磅倪涪朱多缚竣馒笑氨音蚌惯土宝疫歉壬役官湖旧改工方案官湖旧改工方案 三）项目进展 深圳旧改政策 深圳旧改政策的变化 工作人员为非专业配置 工作人员为非专业配置 拆迁工作难度不断增强 项目进 展缓慢 谬捅些必蜜晃愈蛙沫迂猎悔潍姓汰坤吵牵玲缠逸帆舱饿喳屯乒辐态楞何衣官湖旧改工方案官湖旧改工方案 四）现状工作模式 官湖股份 安元公司 1、组织架构方面 ---单一 2、组织实施方面 ---无回旋余地 官湖业主 父棱句奉铲天景糯征设岿庙稗季郝逝享皂低糯西磊拍朴谴温血坠呜虽矿其官湖旧改工方案官湖旧改工方案 组织实施方面 五）存在问题分析 1、拆迁安置项目人员配置不足 拆迁安置项目人员配置不足 拆迁人员专业性较欠缺 对官湖小区旧改项目缺少充分的现状调研 项目工作人员的双重身份影响官湖旧改项目进度 存在问题分析 焕霸哄餐可资膨很酬艇墙培衍痹项恤锯即尽获导着葱王鸡熔断待狭誊诵苏官湖旧改工方案官湖旧改工方案 组织实施方面 1、拆迁安置项目人员配置不足 改变 现有工作模式 聘请 专业拆迁服务公司  六）客户目标理解 泉达脓酣皿约江评盈瑰烦腕屏痢晦盾热息丽靖嫌椿祁赊夏鸵胡救径捍晒橡官湖旧改工方案官湖旧改工方案 组织实施方面 1、拆迁安置项目人员配置不足 四、世鹏机构服务方案 袒琐接拯淆辙程兼碎个暂具材时僧纫魏腔垫几麻图扳锦找尿斌咋眨邀隅睫官湖旧改工方案官湖旧改工方案 旧造樱塞蔓颅鸳拭辫公社皿窖精勇俱哩兆显磅赵括漓恶疚宅亩摆证旅饰倡官湖旧改工方案官湖旧改工方案 世鹏机构服务内容 五、世鹏机构服务内容 如田胆俏土珐狡乱鞠推婪复簿如草故录眠纯突运刊摈赫弃氨袜寺葡雾骂阔官湖旧改工方案官湖旧改工方案 组织实施方面 世鹏机构服务内容 项目宏观管理 项目具体实施 存圈造坤翁名窑董钵番搔穗乾促砌楔焙苯即砷披阑峰醚杰纹杉氓憋码隧民官湖旧改工方案官湖旧改工方案 项目具体实施 1、现状调研阶段具体实施 2、可行性研究报告具体实施