降准降息与房地产经济影响--第二小组技巧.pptVIP

降准降息对经济 尤其 房地产市场的影响 第二小组讨论成员： 降准降息 降准、降息的定义 降准、降息的区别 降准降息对房地产的影响 降准降息对经济的影响 1、降准、降息定义 降准：降低存款准备金率,一般情况表达了放松银根的政策导向. 存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在 央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例即存款准备金率. 降息：央行利用利率调整，来改变现金流动。降息包含二方面： 一是降低存款利率：资金存入银行的收益减少，会导致资金从银行流出， 存款变为投资或消费，增加了资金流动性； 二是降低贷款利率：可以减少贷款人偿债的负担，鼓励消费者贷款购买大 件商品。 2、降准降息定义区别 降准：只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给， 有利于刺激生产环节。 降息：不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。 1、通过降低存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度； 2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。 3、2014-2015年降息时间 2014年11月22日, 一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%； 同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍（3.3%）； 2015年3月1日,??一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍（3.25%）； 2015年5月11日,??一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%； 存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍（3.75%）； ? 公布时间 大型金融机构 中小金融机构 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 2015.4.20 19.50% 18.50% -1% 19.50% 18.50% -1% 2015.2.4 20.00% 19.50% -0.50% 16.50% 16.00% -0.50% 2012.5.12 20.50% 20.00% -0.50% 17.00% 16.50% -0.50% 2012.2.18 21.00% 20.50% -0.50% 17.50% 17.00% -0.50% 3月份人民币存款余额124.89万亿元，下调存准率1个百分点相当于释放1.2万亿资金 此次降准降息主要目的在于鼓励商业银行等金融机构将资金更多地配置到实体经济中需要支持的领域,确保货币政策向实体经济的传导渠道更加顺畅。 其中，对农村金融机构额外再降低1个百分点。 3、2014-2015年降准时间 4、降准降息对房地产行业的影响 推算单价5000元/平，面积120平，按7成贷42万元20年，2012年年利率6.15%，月供3143.78元。五年以上地贷款现在年利率5.65%，月供2873.37元，每月减少270.41元。 1、购房者直接节省真金白银 4、降准降息对房地产行业的影响 货币政策的宽松化趋势会削弱消费者的博弈信心，降低消费者的观望情绪。因此，即使在无法享受政策直接优惠的情况下，未来一年房地产市场也可能会迎来交易量的上升。降准降息对于楼市是相当的利好。 2、房价止跌回暖，量价齐涨几率增大 一二线城市，楼市资金面将较为好转，房价断续下调可能性不大。 三四线城市部分库存绝对值较高，紧靠信贷刺激，出现全面回暖可能还需要较长时间。 4、降准降息对房地产行业的影响 3、开发商久旱逢甘霖，融资成本降低 目前中国经济和全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，对于大部分房地产开发商来说都是利好消息。 现阶段整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对于缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，降低融资的成本。 4、降准降息对房地产行业的影响 土地价格和成交量是需要密切关注的指标，最优的组合是土地价格微幅下降而成交量开始显著回升。 当然，土地价格如果出现显著调整也是非常有利的因素。因为这预示着房地产行业在政策正面的影响下，未来的供给量有所保证，并且这些供给量存在一定的利润空间。此外，新开工指标也需要密切关注，新开工同比转正将说明行业不仅仅政策面出现转机，基本面同样出现转机。 4、土地价格和成交量再次成为重点关注指标