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***项目可行性研究报告 房地产经营与估价专业综合项目设计 指导老师：吴洋滨 2010.08 俺琶螺挪供仇沥针刚厄氨搭昭浮烫徐筒近炙浓豹找鞋魔御庆纱妙炽历涝瞄项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 目录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况　 第二章 项目开发经营环境分析 一、城市总体发展概况 二、区域经济发展概况 三、城市房地产发展情况 四、城市细分房地产市场情况 第三章 区位条件分析 一、项目区位调查 二、项目周边主要竞争物业分析 三、项目SWOT分析 第四章 项目定位 一、项目构想 二、项目定位 第五章 项目建设规划及进度安排 第六章 项目财务分析 一、项目总成本费用估算 二、项目租售收入及税金估算 三、项目投资计划及资金筹措估算 四、项目财务评价　 第七章 不确定性分析 一、盈亏平衡分析 二、敏感性分析 第八章 社会、环境效益和风险评价　 一、社会效益评价 二、风险评价 第九章 开发投资分析结论和建议 结束语 换彻它戌报痒关钻隘撮隐队搜庸弊饰杀褂备诀答握局窍藤展零蛹凑撇痴趟项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 亮沪咎翔喜桑纲冬云剖膳摈基劳瞬颜悼担灰蹈胁鹿搀惨克横昂肖幻先本操项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 三、项目概况 （一）项目名称 （二）开发建设单位 （三）项目背景 1、合作方背景 2、项目合作方式 （四）地理位置及现状（尽量以图片形式） （五）项目建设规模和建设内容 （六）经济技术指标 （七）项目可行性研究主要结论 僵吁颅雅航伤噪移音扯寨膨末亡弯肝打札装哺闰楞擅葱呐漂桂瞬牛磕厉捎项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 （七）项目可行性研究主要结论 1、投资环境可行性结论 2、市场可行性结论 3、项目本身可行性结论 4、经济可行性结论 钞溅殷泪扬圈宛汞状柯鼎汉锋聋厢厌阁认宝奢醉计观菱戏坎偶兢缨噎潦援项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 第二章 项目开发经营环境分析 一、城市总体发展概况 二、区域经济发展概况 三、城市房地产发展情况 四、城市细分房地产市场情况 左疡规戴晴拷万敝荤对晦而淖塞沸敢直澜县娄赐汝鸳唬敖燕郝依西捷蛋通项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 一、城市总体发展概况 （一）城市规模 （二）城市人口 （三）历史沿革 （通过描述该城市的历史沿革，来分析城市的文脉，及对房地产开发的影响） （四）城市建设水平 （通过描述城市面貌，来判断比较该城市建设水平） （五）城市规划概况 （通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况） 如：城市性质、总体规划、用地规划、人口规划、居住规划、道路交通规划、?城建重点等?? （六）相关政策法规 篷秸络镶猾另蹦吧蛔蒸视黑绩篷诡扎鸵害玩苹漠腊预慌增菊葛俐清鼓给绿项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 二、区域经济发展概况 （一）区域经济发展水平 （通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位） （二）经济结构 （通过分析民营经济、外资经济在经济结构中的比重，来判断该城市地方财政收收入来源和居民的收入来源等） （三）产业结构 （通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等） （四）城市化水平 （五）居民收入与消费 （通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念） 肺逞贷逃斑狙氮思檄挚旅汪垂漫某沧所稚骤葫割耪闽蚁柄迁赚绊尾莉勉表项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 二、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （一）商品房市场概况 房地产指标 总投资（亿元） 施工面积（万平方米） 其中：住宅施工面积（万平方米） 商品房新开工面积（万平方米） 其中：住宅新开工（万平方米） 房地产竣工面积（万平方米） 其中：住宅竣工面积（万平方米） 房屋销售面积（万平方米） 其中：住宅销售面积（万平方米） 商品房空置面积 其中：住宅空置面积 　　　年 数量 同比 　　　年 数量 同比 　　　年 数量　 同比 请殉春饯尧窜寻莱葵终三仍寨书角列襄轴尺块扔耕澳字蔚掠臀汾坊狐日颂项目可行性究报告标准模板2010版项目可行性究报告标准模板2010版 二、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （二）土地市场概况 1、土地供应方式 2、近三年土地出让情况 3、已出让土地开发情况 （三）二