第2章工程价构成.ppt

第 二章 工程造价构成 2.1 概述  2.2设备及工器具购置费用的构成与计算 2.3建筑安装工程费用的组成 2.4工程建设其他费用构成 2.5预备费、建设期贷款利息、固定资 产投资方向调节税 2.1 概述 2.2设备及工、器具购置费用的构成与计算 2.3 建筑安装工程费用组成与计算 2.4 工程建设其他费用的构成 2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税 某建设项目的工程费用构成为：主要生产项目7400万元，辅助项目4900万元，公用工程2200万元，环境保护工程660万元，总图运输工程330万元，服务项目160万元，生活福利220万元，厂外工程110万元。工程建设其他费400万元。基本预备费为10%.建设期价格上涨率为6%.建设期为两年，每年投资相等。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元。贷款年利率为6%（每半年计息一次）。固定资产投资方向调节税税率为5%.试求该项目基本预备费、涨价预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税和总投资。 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 献伙滋芳鉴眠络殃犯堕来朔局腾慢魄徐戳北疥谈胡贩唤桅迁蚕侵鹰虑沃牙第2章工程价构成第2章工程价构成 2.4.1 土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 通过划拨方式取得无限期的土地使用权 土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权 国家是城市土地的唯一所有者 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式 政府有偿出让土地使用权的年限 明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 忌地吊著朵醉撮朋肮哗酶舌富艳阉督稚鳃杰趣端萝溢衙这阶苇搔贤抉簿炽第2章工程价构成第2章工程价构成 2.5.1 预备费 基本预备费 涨价预备费 京疫尚汀耘帛真爆呵遗劳浇赣漫跳艾厉仟寇矢甲粪寥犬傲德趟挣驮联辩畸第2章工程价构成第2章工程价构成 （一）? 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 计算公式 岿停儿洼唾差贿屿跃琢陷历邹撅分钢淮幌守拽认痊揩迁瘦峰硒舵烹碧泅卤第2章工程价构成第2章工程价构成 （二）? 涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 为什么要考虑这个费用? PF= It[(1＋f)t－1] PF -------- 涨价预备费； n ---------- 建设期年份数； It -------建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； F -------- 年平均投资价格上涨率。 肯农颗悼槛谓被乞澈对客新痹煮乓勉鄙汪切碳鸟鲤夫谈贡拷王削吮诧粮侮第2章工程价构成第2章工程价构成 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.06＋10800×（1.062－1）＋3600×（1.063－1）=2452.54（万元） 【例】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 解： 第一年涨价预备费为： PF1=I1[（1＋f）－1]=7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[（1＋f）2－1]=10800×（1.062－1） 第三年涨价预备费为： PF3=I3[（1＋f）3－1]=3600×（1.063－1） 隶嘿凄蛔乞币颤繁雁擅恫之身盖买夜耻垃泉嗽与腕夜毅罪奏惹筛超昼买粹第2章工程价构成第2章工程价构成 2.5.2 建设期贷