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房 地 产 开 发 的 沙 盘 设 计 房地产开发的沙盘设计 房地产即不动产，指的是土地及附着在土地的建筑物、构筑物和其他附属物等，与附着于其上的各种权益的总和。其主要分为房产和地产。 大家都知道，房地产开发前期介入者是开发商，而开发商首要工作是通过招投标的方式竞买土地；其次请勘察公司勘察地质情况；接着负责请设计公司设计一手商品房市场。最后开发商负责雇佣销售商代理团队做一手销售或者是开发商自己的销售部门或者是建成后者直接转卖给其他公司进行销售。因此，我们主要以房地产行业的开发商环节设计以下模拟沙盘。 功能设计 1.1、选址 作为一盈利为目的的开发商，选址是开发商获取盈利的重中之重。我们不仅要考虑低投入资本，还要考虑土地使用性质、建筑密度、容积率、所处的位置等。 土地的建筑密度和容积率越大，说明开发商出售的房屋的面积越大。选址所处的位置也直接影响开发商房屋的价格。我们可以把土地所处的位置分为一环、二环、三环。一环；是指市中心那一片土地、交通便利。二环；是指离市中心稍微远一点的土地、交通比较便利。三环；是指郊区旁边的土地、交通很不方便。 1.2、土地竞买（招标方式） 市土房局发出招标公告或邀请招标通知；索取资料、报名、交保证金；市土房局组织开标、验标、评标、，定标，并向中标者发出中标证明书；凭中标证明书与市土房局签订出让合同，按