ppt课件-第七章投资性房地产.pptVIP

4.1 投资性房地产的转换 （二）房地产转换的会计处理 1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示： 4.1 投资性房地产的转换 “固定资产”或“无形资产”科目 4.1 投资性房地产的转换 （1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 （2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 教材例题 【教材例7-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。 教材例题 甲企业的账务处理如下： 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　50 000 000 　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　12 350 000 　贷：投资性房