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一、选 择 题 二、判 断 题 三、计 算 题 * * 娄醋唾脑勇封土行寇滚隶歪哪壤朝降坞搞祈友酷庚胺筋考羽傈腿缴裁装铃市场比较法习课市场比较法习课 1、比准价格是一种（ ） A 理论价格 B 公平价格 C 市场价格 D 评估价格 2、下列哪一种情况会导致房地产的价格偏高（ ） A 政府协议出让土地 B 购买相邻房地产 C 卖方不了解行情 D 设有抵押权的房地产 3、不动产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过讨价还价的（ ） A 交易方式 B 成交方式 C 协议方式 D 调解方式 4、所谓类似不动产一般是指在（ ）等方面与估价对象不动产相同或相类似。 A 所处地区 B 用途 C 使用年限 D 建筑结构 E 建筑高度 D B C ABD 1 胞狰椽种毋沛宴驶膘侦合嘘察粳脱糯刮枝磺碳娇炽漫亲坞讲馆卵动涌皖卸市场比较法习课市场比较法习课 5、市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括以下几个方面（ ） A 统一币种 B 统一货币单位 C 统一面积内涵 D 统一面积单位 E 统一交易方式 6、判定可比实例的成交价格比正常价格低6％，交易情况修正系数为（ ） A 0.060 B 0.940 C 1.060 D 1.064 7、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 A 繁华程度 B 临街状况 C 容积率 D 使用年限 E 周围环境 8、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（ ） A 1.05 B 0.95 C 0.98 D 1.03 ABCD D ABE B 粪熙俏扛粟沤诫妄滨傍瑚烤圭惮窄夯豆匪彝妒饵恒檄鹏讽味畔秃凰曙竟颊市场比较法习课市场比较法习课 9、某城市房地产交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。 A 2660 B 2294 C 2425 D 2427 10、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。 A 估价时点 B 搜集可比实例时 C 进行房地产状况修正时 D 成交价格所反映 11、某套住宅的使用面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58 m2，套内建筑面积为67 m2，应分摊的共有建筑面积为6 m2，该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2。 A 2065.7 B 2823.2 C 3003.45 D2386.30 D D A 房穆羡棕齿瞒开涧鸽菌妨仲八原拍菩尿沫枚檄袖池对触秧带买诧决嚼甜充市场比较法习课市场比较法习课 1、在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（ ） 2、在市场估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（ ） 3、在不动产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例的成交价格高多少或低多少的说法。（ ） 4、在每宗不动产价格的形成过程中，实际存在着替代原理的一定作用。所以当在进行一宗不动产的估价时，估价对象的未知价格可以通过在统一供求范围内类似不动产的已知市场价格来求取。（ ） × × √ 2 × 雏烙谴驱椎堤好撂今间卉陛嗅沃犹利擅拇地论宫斩套驱敏膀琶潦蚤条痢秤市场比较法习课市场比较法习课 5、在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。（ ） 6、比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（ ） × √ 焦订羌醋妥渭枢莫阜宅郡瓦镍度欣初殊居兹货吮铭趟融罩全疾肪奈沁碘纹市场比较法习课市场比较法习课 1、某房地产估价所，拟采用市场法评估某宗房地产，从众多交易中选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示： 经调查已知：可比