沙坪莱茵城-以变制变课件.ppt

报纸方案2 NO.3 攻击变 “ 释放新价值 ” 景观工程点 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年 中央水景/天鹅堡会所开放 幼儿园交付 原生山体公园开放 产品开盘节点 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 B1、B3 B5 B2、B4、B6 B7、B8 A11、A14、A16、A17、A18楼王 A15、A19 ①威尔堡 ②杜伊斯堡 ③马格德堡 ⑤纽伦堡 ⑥海德堡 ④弗莱堡 “不断释放新价值” * 项目必须结合销售节点和景观配套展示来制定2010 整体攻击战略，以“快攻”结合“实效”，即每一 批新产品的推出，都有相应的新价值新热点配合， 保持市场热点，形成持续市场震动力。 *1月.2期1批2批 “ 主题月 ” NO.3 价值变 “ 生活附加值 ” “建筑的生活附加值” * 建筑是形，生活是神，构成房子的两面。2009莱茵 城仍然是在卖建筑，卖产品的形。到目前为止，我 们还没有上升到“形神兼具”高附加值的房产推广 阶段，如基于建筑价值之上的生活方式；市场的变 化、产品的变化，2010必须重新梳理项目核心价值 体系，释放给市场，才能实现增值目的。 项目价值梳理 {博思堂18点项目分解} 1 地块：市府版块，大河西先导区核心，双公园 2 文脉: 德式精工建筑文脉 3 主题：理性、艺术生活 4 商业：周边完善配套，满足社区所需 5 教育：6000多平米社区幼儿园，宜居小学 6 交通：岳麓大道与雷锋大道交汇 7 会所：双会所社区（天鹅堡会所+入口会所） 8 物管：湖南宜居物业管理，细节贴心管家 9 规划：50万体量，人车完全分流，超宽楼间距，架空层泛会所，阳光车库 10 环境：50%绿化，生态水系，原生山体，成品立体园林，游泳池 11 平面：大面宽，3米层高，多景观露台，270°飘窗设计，高实用率 12 立面：德式精工瓷砖立面，多功能防辐射中空玻璃 13 小品：喷泉，水池，亭子，休闲椅 14 大门：百年银杏树列道 15 广场：入口喷泉广场 16 展示中心：会所营销中心 17 样板间：情景LIFE体验空间 18 示范环境：中央水景、双会所、一期社区 项目八大宜居生活指数（数字最具说服力） 1 2大市府级生态公园。市府板块核心，天顶山公园、宜居公园 2 50万㎡世界领先规划。人车完全分流、超宽楼间距，架空层泛会所 3 360°全方位德国精工品质。经典立面、3米层高、多景观露台、270°飘窗、87%实用率 4 50%立体成品园林绿化。原生山体、全架空园林、成品高大树木、50%绿化 5 10余株百年银杏列道。入口大门百年珍稀银杏 6 6000㎡明星幼儿园。6000多㎡社区专属明星幼儿园 7 5000㎡顶级名流双会所。5000㎡天鹅堡会所和入口广场会所 8 46年精心生活探索家。沙坪集团集46年开发经验荣誉巨献 以变制变3 [ 推广之变 ] No.1 主题变 “ 建筑融进生活 ” 深入建筑，深触生活 2010年度推广主题 深入建筑 德国哲学家叔本华说：一切艺术向往音乐的情态，而建筑是凝固的音乐，因而建筑身上的一切用心，都可以艺术来衡量。 沙坪集团精益求精的建筑细节考究，用德国打造奔驰宝马的严谨理性精神，把建筑的意志落实到每一个可以看到的细节。 因而“深入建筑”是对企业和项目理念的最好注解，也是对前期主题“建筑的意志，理性的艺术”的一种提升和延续，顺应了项目之变带来的主题之变。 深触生活 走进社区，迎面而来的是管家贴心的问候，抬头可见的是阳光下微笑的经典建筑，触手可及的是郁郁葱葱的大树…… 道路。台阶。树木。小品。架空层。车库。大堂。窗台。水池……每一处都能发现精工雕琢的细节。 甚至一盏路灯，一块石材，也透出它的不凡故事，而这些都是看得见、摸得着的实景品质。 建筑的意志融入生活，理性的艺术融进生活，还有比这深深触动您的场景吗？ 一次建筑的笑脸。在完美登场之前，它不苟言笑，保持着德国建筑理性而神秘的气质。每一