[公明中心北]法定图则文本（21页）.docVIP

深圳市宝安301-0103号片区[公明中心北地区] 法定图则 No.BA301-0103/01 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年六月 依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安301-0103号片区片区[]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1）（2） 深圳市城市规划委员会 二〇 年 月 1 2 目标与定位 1 3 用地性质 2 4 开发强度 3 5 配套设施 4 6 道路交通 8 7 城市设计 11 8 城市更新 12 9 地名 15 10 其它规定 18 图表1 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：公明西环大道、公明北环大道、民生大道、富利路和振发路所围合的区域，总用地面积为591.46公顷。 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2007-2020）》、《深圳市西部高新组团分区规划（2005-2020）》、《深圳市光明新区规划（2007-2020）》及其它经批准的专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：在可持续发展原则的指导下，将片区打造为光明新区资源节约、环境友好、生态宜居的重点居住片区和产业配套区。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关。进行 其它：重点提升片区茅洲河及公明上下村排洪渠沿岸滨河景观品质，将绿地系统规划与现状水系充分结合，塑造滨水空间环境，并通过河道两侧土地利用规划及城市设计将公明中心区及本片区人流引向滨河景观带，实现老城区滨水空间活力再现目标。 用地性质 本片区用地性质包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）及水域和其它非城市建设用地（E），详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 本图则规定发展备用地紧邻茅洲河，用地导向主要为产业用地和公共配套设施，为引进重大产业及大型基础设施配套预留空间，以提升区域城市功能。确定具体用地性质时，须编制规划并按相关程序报批。 片区24-08、24-09、25-02、25-03、25-05地块现状为工业用地，本次规划在保持现状工业建筑不变的情况下，通过功能置换的形式将其建筑功能置换为研发及创意产业。 开发强度 本片区建设规模总量约为524万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。 本图则考虑产业用地集约利用，图则中现状保留的产业用地经研究确需进行产业升级提高开发强度，经规划主管部门审批同意容积率下限按《深圳市工业项目建设用地控制标准》确定，上限不宜超过3.0。 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。 本图则中对规划确定的公共服务设施和交通市政设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。 配套设施 本片区内的配套设施包括公共服务设施和交通市政设施。 本图则中配套设施依据上层次规划、片区开发强度及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。 本图则确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。 本片区规划居住人口规模10.0万人，