第二章 程(建设)资金时间价值计算.pptVIP

第二章 资金时间价值计算 例：某家庭为了女儿上大学筹划资金，从女儿5岁生日开始 每年生日存储600元，直到女儿15岁生日，假定年利率8%。其 女儿18岁生上大学。大学四年每年年初等额提取生活费.试问 其女儿每年提取生活费为多少？A. A2=？ 5 6 14 15 18 19 20 21 22 A1=600 i=8% 当T=15时 当T=17时 当T=18-21时 则该家庭在女儿上大学期间,每 年年末可提取3516.89元作为生 活费，4年全部提完。 现金流量图 硝户懦对库邑杰吕染脯之烤肆澈橇韩喝烦煌塑挟滨丑竟煞疵氓杠命砍大芝第二章 程(建设)资金时间价值计算第二章 程(建设)资金时间价值计算 第二章 资金时间价值计算 例：某公司以20万元的价格购进一固定资产：汽车.第10年年 末的残值为10万元.若利率为10%，试问该汽车的平均成本:折旧 值为多少? 这里显然有两种情况：对折旧值是已知现值P求年 金A1 ，属于等额支付系列资金回收问题； 对残值是已知终值 F(SV)求年金A2 ，属于等额支付系列偿债基金问题。图如下页↓ 羚鉴粮箔韶检葱胳组闪刽榷氛司澄涅俘铝迫信俘亡颓毗巫方冠性氮汪奇悲第二章 程(建设)资金时间价值计算第二章 程(建设)资金时间价值计算 第二章 资金时间价值计算 A=？ 1 2 3 9 10 20 Sv=10 I=10% 汽车折旧现金流量图 例：某钢铁公司以38.9亿元的价格 引进一项目。投资收益率为8%，假设 每年利润7.78亿元，该项目投资回收 期？ 这里显然:对折旧值是已知现值P 求年金A的时间n，属于等额支付系 列资金回收问题。 即投资回收期为6.64年 烂香噶莎线款腾军抄淮睦熏假音袁楔嘱七簇赖做伴蜂坐尘号悦炸胚扣络灌第二章 程(建设)资金时间价值计算第二章 程(建设)资金时间价值计算 思考：某家庭2004年8月31日以4500元/平方米的价格，购买 了一套建筑面积为100平方米的住宅,银行为其提供了20年期 的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率 为70%，按月等额还款。2010年9月1日,该家庭由于某种财务 需要拟申请二次住房抵押贷款即加按，且按产权人拥有的权 益价值50%发放，已知当地住宅价值年上涨率为3%,问申请加 按时，该家庭最多能得到多少抵押贷款？ （参考答案：12.72万元） 第二章 资金时间价值计算 解：①由于在2004年8月底购入住宅的面积为100平方米 单价4500元，到2010年9月初刚好5年。此时的住房市场价值 为： FV=P(F/P,i,n)=4500×100×(1+3%)5 =450000×1.1593=52.17（万元） 涉脯察声地喷场藏则矫娶透泳贬甫偏蛤腹嵌赛凯胯期棚堡悟就疼胞圭嘻抬第二章 程(建设)资金时间价值计算第二章 程(建设)资金时间价值计算 第二章 资金时间价值计算 ②由于住宅价款总共45万元，抵押贷款价值比率为70% 20年总共240个月，年利率6%，那么月利率为6%/12=0.5% 所以，2010年第一抵押贷款月还款额： A=P(A/P,i,n)= ③2010年9月1日未每月支付等额年金为2256.76元，则偿 还第一抵押贷款价值即在未来的15年内每年年末等额支付 年金的现值总和（等额支付系列年金现值）为 ④该家庭拥有的权益价值为：52.17-26.74=25.43万元。 ⑤则加按时可获最大抵押贷款数额为25.43×50%=12.72万元 吧糯想邹好滋牲撕铣什烩玩敦管醉干澜同部狈抱叁枚驻蝴种家峡穗泊琶糖第二章 程(建设)资金时间价值计算第二章 程(建设)资金时间价值计算 第二章 资金时间价值计算 思考：某家庭欲购买一套面积80m2的经济适用房，单价 3200元/ m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商 业组合抵押贷款， 已知公积金和商业贷款的利率分别为 4.2%和6.6%，期限公积金为10年，最高限额为8万元。家 庭最高月还款额为1800元/月，问该笔贷款至少多少年还 完？（参考答案：12.52年） 解：①经济适用房的现值： P=80×3200×(1-25%)=192000元 公积金贷款利率：i1=4.2%/12=0.35%； 商业贷款利率：i2=6.6%/12=0.55%。 公积金P1=80000元;商业P2=112000元 同理，A2为商业贷 款每年等额支付年 金为982.41元 对怖怪杆度刀崇瑚却荆虞吊徘梁伙肃境样遁锈窝荔吭给怒壤班难辣蓄