精选课件房地产开发中的建筑规划知识.ppt

万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 英明的政府,聪明的对策 一,严格执行国六条精神,严格控制低密度住宅用地审批,不再批复别墅用地.(地都不批了,看你怎么玩~~) 二,新面积计算规程中地下室底板面到顶板面标高的结构面高差为2.2米的控制高度,否定了可以利用垫层蒙混过关的手法. “佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗” 新面积计算规程中对凸窗做了详细的规定 新面积计算规程中对凸窗做了详细的规定 “佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ” 这招估计再也不能用拉… 这招也不能用拉… 招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ” “中信红树湾”－“香蜜山”童子功 英明的政府,聪明的对策 英明的政府,聪明的对策 金光华“新天地”的6米神功 这招估计没那么好用拉… 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 ---生活阳台 这招估计没那么好用拉… 可以这样说,本次的深圳市房屋建筑面积测绘技术规范是对整个市场的彻底的整顿,以前各开发商能想到的,他们全帮着想齐了. 结 语 见招拆招! 6.2.11.3 位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过0.6米 建筑设计规范—面积计算 建筑设计规范—面积计算 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 谢谢大家！ 在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 建筑设计规范—面积计算 在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 建筑设计规范—面积计算 当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。 建筑设计规范—面积计算 步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 建筑设计规范—面积计算 “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 建筑设计规范—面积计算 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 建筑设计规范—面积计算 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、 “可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 建筑设计规范—面积计算 “中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 建筑设计规范—面积计算 “中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工 两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积； 建筑设计规范—面积计算 “中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 建筑设计规范—面积计算 见招拆招! 6.2.3.1 阳台的类型 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 建筑设计规范—面积计算 见招拆招! 有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积 建筑设计规范—面积计算 注意拉! 6.2.3.3 对阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。 6.2.3.6 同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，