一、项目背景-天津市政府采购中心.docVIP

天津国际贸易与航运服务中心 物业服务项目需求书 一、项目背景 （一）项目概况 天津国际贸易与航运服务中心坐落于天津市滨海新区天津港跃进路1号。具有政府服务、国际贸易、市场运营、信息集散、社会监督、人才交流等综合服务功能。航运中心日均人员流量约为10000人次左右。 天津国际贸易与航运服务中心占地面积12300平方米，建筑面积59900平方米。分为地上四层和地下一层。南北两侧各有一个地上停车场和地下停车库，共有车位798个。项目绿化面积：户外8000平方米，室内包括中心树海、楼内花卉租摆等。外檐清洗（含玻璃幕墙和石材幕墙）面积14400平方米。外檐总高度为30米，平面呈“工”字型对称布局。中心采用先进的智能化管理系统及先进的设计、装修理念，中央设有超大阳光共享空间及绿化植物景观，地下车设有大型车库；前广场设有音乐喷泉、景观照明及大面积绿化，停车场设有保安基地供保安人员住宿。 中心进驻有天津海关、天津检验检疫局、北疆海事局海事、港口集团、电子口岸公司、中国银行等与航运业务有关的政府部门、港航企业和金融机构，设有服务窗口近400个，为天津口岸的货物、船舶、人员的出入境提供了集中、便捷、高效的通关服务。中心具有完善的配套设施，一层设有符合生态型和亲和型特点的共享空间，四层设有大、中、小型会议室及报告厅，配有现代化的会议及办公设施，环境舒适。 中心主要设施设备包括：供电、供水、排水、雨水、电梯、通风、排风、空调、消防、照明、安全监控、消防监控、景观喷泉、室外管线等系统及生活服务设施。 主要服务内容包括：安全保卫及公共秩序维护管理、设施设备检查维修保养与安全运行管理、安全制度及应急预案制定执行及定期演练、卫生保洁管理、会议接待活动管理与服务、绿化管理、停车场（库）及中心大厦周边车辆停放秩序、收费和安全管理、弱电间和计算机房强电设备的日常检查及维护保养、政府食堂与企业食堂供餐服务、食堂操作间及食堂大厅水电汽设施设备维修维护、广场照明灯设备设施的运行管理等。 其中：保洁设备、保洁工具、保洁耗材、卫生间耗材（含大小便池、水盆、龙头等五金件等）；会务用品（含杯具茶叶、矿泉水等）；零星维修、维修工具、维修材料；灯具；中标供应商工作人员日常饮用水；消杀灭药品及工具、垃圾清运及吸粪、排污井清污维护；绿化设备、绿化工具、绿化耗材、绿化养护、绿植租摆、绿化委管；消防器材检测及按规定更新；配备日常安全保卫装备；设施设备维保及检测（包括喷泉维护；泵组维修及保养；发电机保养等）；外檐清洗。中标供应商的办公用品、办公费、固话费、管理运行费、文化宣传费用、培训费等费用由中标供应商负责。 （二）主要设施设备 1.消防系统 消防监控室位于航运中心一楼东北侧，主要包括火灾自动报警系统，其中烟感器1389个、温感器1363个；气体自动灭火系统；消防广播系统；喷淋灭火系统；消火栓灭火系统；消防联动系统（卷帘门、排烟风机、正压风机风阀等）；应急疏散指示系统。钢瓶间共三间，位于航运中心地下室的东侧、西侧和四楼东南侧，主要负责地下海关、检验检疫票据库及四楼机房内设备设施的防火安全。消房水箱间、生活水箱间位于换热机房旁，300t消防水箱一个，喷淋水泵3台，消防水泵3台，气泵2台；30t生活水箱一个，生活水静音水泵3台，臭氧发生机2台，主要用于平日消防储水、供水，生活给水。 2.空调系统、新风系统 设备间共十六间，分布在航运中心的各夹层、平层，设备间内共有18台落地式空调机组、20台新风机组。另外楼内还分布吊顶式新风机组8台，吊顶式空调机32台。 3.电梯 航运中心配有扶梯24部、直梯4部、观光梯2部。品牌全部为迅达。 4.水、电系统介绍 航运水系统分为消防水系统、生活水系统和空调水系统，无中水系统。市政供水由泵房水箱经管井送至各层，食堂操作间为市政直接供水。 市政供电由低总变电室位经各层强电室分配各层用电，供全楼楼内动力照明供电。电子口岸公司区域内配电室为楼内弱电系统供电。 5.换热站 换热机房位于航运中心地下西侧，包括冷热水循环系统，其中循环泵3台，板式换热器2套，补水泵2台，排污泵2台，自动加药系统一套；生活热水循环系统，其中循环泵2台，主要负责冬夏季的楼内供冷供暖工作。 6.喷泉系统 喷泉操作间位于航运中心地下东侧，控制364个水泵喷泉头的开启，负责航运中心门前音乐喷泉的开启控制。 7.变配电系统 低总变电室位于航运服务中心北侧，主要供全楼楼内动力照明供电。 全楼共有22个强电间，分布在全楼四个分区的强电竖井旁，其中EPS应急电源17套，供全楼楼内应急动力照明供电。 发电机房位于航运中心东北侧，1100kW威尔信发电机组一台，主要供楼内四层东南、西南侧断电时的机房供电。 全楼共有16个弱电间，分布在全楼四个分区的弱电竖井旁，供全楼楼内网络、通讯。 避雷设施位于楼顶。