工程造价计基础理论汇总.docVIP

工程造价计价基础理论(一) 第一章??工程造价管理概论 第一节? 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1．工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。 （2）狭义的概念：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。 2．工程造价的特点 （1）大额性 （2）差异性 （3）动态性 （4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性 3．工程造价的职能——价格职能 （1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。 （2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。 （3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。 （4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。 4．如何实现各项职能 工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。 首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体； 其次，给承包商创造平等竞争的条件； 第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为； 最后，建立价格信息系统。 5．工程造价的作用 （1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。 工程造价计价基础理论(二) 2、多次性?（1）投资估算（P146页），规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。?（2）概算（P151页），初步设计和扩大初步设计阶段。?（3）预算，依据施工图。?（4）合同价，招标投标。?（5）结算价，按照合同调价。?（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。? 3、组合性?建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价? 4、计算方法多样性? 5、依据复杂性??? 第二节?建设工程造价构成?一、建设工程造价概述?1．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润? 2．建设项目总投资：?固定资产投资和流动资产投资?（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。?（2）流动资产投资：流动资金。? 二、设备、工器具购置费?（1）国产非标设备原价计算?①材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价格?②加工费＝设备总重量×每吨加工费?③辅助材料费＝设备总重量×辅助材料指标?④专用工具费＝（①＋②＋③）×系数?⑤废品损失费＝（①～④）×系数?⑥外购配套件费，按实计算?⑦包装费＝（①～⑥）×系数?⑧利润＝（①～⑤＋⑦）×系数?⑨税金＝销项税额－进项税额?⑩设计费? （2）进口设备计算?①内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；?②目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；?③装运港船上交货价（FOB）——出口国装运港交货，习称离岸价格。?卖方责任：将货物装上买方制定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 工程造价计价基础理论(三) 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。?进口设备抵岸价的计算：?①货价——FOB价?②国际运费＝货价×运费率?③运输保险费＝（货价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）?④银行财务费＝货价×费率?⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③）×费率?⑥关税＝（①＋②＋③）×费率?⑦增值税?⑧消费税?⑨海关监管手续费?⑩进口车辆购置附加费? （3）设备运杂费?运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。? （4）工器具购置费? 三、建筑安装费用构成?表1.2.1，费用构成? 四、其他费用构成?1．土地使用费：征用，出让?（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。?（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。?协议、招标、公开拍卖等方式。? 2．与工程建设相关的其他费用?3．与未来企业生产经营有关的4其他费用? 五、预备费：基本预备费和涨价预备费? 六、贷款利息? 七、固定资产投资方向调节税??? 第三节?工程造价管理体制与机