永春县桂洋镇基准地价修编成果（征求意见稿）.docVIP

永春县桂洋镇基准地价修编成果 永春县国土资源局 福建大地评估咨询有限公司 二○一一年九月第一节 基准地价修编的范围 表达形式 标准容积率 使用年限 开发程度 评估基准日 一级类 二级类 商服用地 批发零售用地 路线价 1.0 40 三通一平 2011-1-1 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 住宿餐饮用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 商务金融用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 其它商服用地 级别楼面价 2.0 40 三通一平 2011-1-1 住宅用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 普通住宅用地 70 三通一平 2011-1-1 公寓用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 别墅用地 级别楼面价 2.0 70 三通一平 2011-1-1 工矿仓储用地 工业用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 采矿用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 仓储用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 公共管理与公共服务用地 新闻出版用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 科教用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 公共设施用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 风景名胜设施用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 特殊用地 经营性殡葬用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 交通运输用地 经营性停车场 用地 级别地面价 1.0 50 三通一平 2011-1-1 第 永春县桂洋镇基准地价修编成果 一、永春县桂洋镇土地级别的划分 表2 永春县桂洋镇商服用地土地级别 级别 范围 Ⅰ 新街东侧50米-桂南路-赤下路南侧50米-小河 Ⅱ 规划区内1级以外的区域 2. 永春县桂洋镇住宅用地土地级别的划分 表3 永春县桂洋镇住宅用地土地级别的划分 级别 范围 Ⅰ 新街东侧50米-桂南路-赤下路南侧50米-小河 Ⅱ 规划区内1级以外的区域 3. 永春县桂洋镇工矿仓储用地土地级别的划分 表4 永春县桂洋镇工矿仓储用地土地级别的划分 级别 范围 Ⅰ 基准地价覆盖全部范围 二、永春县桂洋镇基准地价的确定 表5 永春县桂洋镇商服用地级别基准地价表 级别 楼面地价（元/平方米） 地面价（万元/亩） 调整幅度 一级 332 44.3 ±15% 二级 275 36.7 ±15% 表6 永春县桂洋镇住宅用地级别基准地价表 级别 楼面地价（元/平方米） 地面价（万元/亩） 调整幅度 一级 154 20.5 ±15% 二级 121 16.1 ±15% 表7 永春县桂洋镇工矿仓储用地基准地价表 级别 楼面地价（元/平方米） 地面价（万元/亩） 调整幅度 一级 126 8.4 ±18% 表8 商服用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 商 服 用 地 批发零售用地 可分割销售商服用地适用商服级别基准地价的1.6倍 自营性不可分割销售的商服用地适用商服级别基准地价的1.0倍 住宿餐饮用地 适用商服级别基准地价的0.85倍 商务金融用地 适用商服级别基准地价的0.8倍 其它商服用地 （含商贸物流） 适用商服级别基准地价的0.85倍 表9 住宅用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 住宅用地 普通住宅用地 1.0 公寓用地 1.0 别墅等高级住宅用地 1.5 表10 工矿仓储用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 工矿仓储用地 工业用地 1.0 采矿用地 1.0 仓储用地 （含仓储物流用地） 1.2 表11 永春县桂洋镇公共管理与公共服务用基准地价表 元/平方米 类型 基准地价 调整幅度 新闻出版用地 164 ±15% 科教用地 139 ±15% 风景名胜设施用地及公共设施用地 115 ±15% 表12 永春县桂洋镇特殊用地（殡葬用地）基准地价表 元/平方米 级别 楼面地价 地面价 调整 幅度 元/平方米 万元/亩 一级 131 8.7 ±15% 二级 103 6.9 ±15% 表13 永春县桂洋镇交通运输用地（营利性停车场用地）基准地价表 元/平方米 级别 楼面地价 地面价 调整 幅度 元/平方米 万元/亩 一级 151 10.1 ±15% 表14 永春县桂洋镇其他用地基准地价表 元/平方米 级别 楼面地价 地面价