实测实量知识培训解析.ppt

实测实量知识培训 产品质量实测实量操作指引 一、目的 通过定期评估，识别并消除项目风险。 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。 三、取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、计算说明 1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其它砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。 （2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。 （3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： ①如现场仍具备实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率； ②如现场已不具备实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的75%计算标段合格率、项目合格率； ③如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率； 2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： （1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。 （2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天。 （3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： ①如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率； ②如现场已不具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的75%计算标段合格率、项目合格率； 3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理： （1）抹灰工程实测条件，标段内单个楼栋应保证有3个标准楼层具备实测条件，且以上/以下楼层按正常施工工序组织施工，方可进行抹灰工程实测；否则，不进行抹灰工程实测。 （2）抹灰表面严禁进行打磨。如在评估期间，发现抹灰表面存在打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，抹灰工程中的平整度、垂直度、阴阳角、开间/进深 四项指标，均按80%合格率计入，并按此计算标段合格率。 4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理： （1）对于评估标段范围内存在底商、裙楼实测方法： ①顶板水平度不参与实测，其它指标按正常标准进行实测； ②测区抽选：抽取相应指标比例为10%。 （2）对于公租房、经济适用房项目实测方法：维持正常评估标准不变。 5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚： 评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该项目当季度评估成绩折算为不高于50分。 五、操作细则 1．混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。每