地产设计核心理念解秘学案.ppt

金鹰城·圣爵菲斯、御景龙城、美林水郡可说是金鹰版块的三大巨头 4、金鹰城版块 1、教育概念创新策略与实战要领 2、运动概念创新策略与实战要点 3、文化概念创新策略与实战要点 五、巧妙实现产业嫁接 教育是人生最有价值的投资。对发展商而言，在未来的日子里“教育地产概念”将是一道必答题。 学校只是教育的一种形式，因此楼盘办学校，也只是教育地产的一种形态， 1、教育概念创新策略与实战要领 就目前市场特征与教育特点而言，地产商操办教育与对产联姻，可能有以下几种可行的形式： 1）、最佳操作模式A:地产项目如何与名校巧妙联姻？ 2）、最佳操作模式B:如何成功解决小区教育问题？ 3）、最佳操作模式C:如何利用周边学校打出“人文教育”牌？ 4）、最佳操作模式D:如何充分挖掘“社会教育”的价值？ 1、教育概念创新策略与实战要领 入读名校是家长对孩子的期望，入读名校意味着下一代的成长具有较高的起跑点。不少发展商瞄准机会，纷纷与所属地段名校联姻的楼盘不胜枚举，其中有许多对促进楼盘销售起着决定作用。 1）、最佳操作模式A:地产项目如何与名校巧妙联姻？ 一是与名校合作办学，学校名称不直接挂名校称谓，而是由名校提供该校部分师资力量，管理人才，开发商共同参与管理； 二是开发商出资，名校在该小区办分校，管理权完全归属名校开发商无任何权力参与学校的业务管理。 1）、最佳操作模式A:地产项目如何与名校巧妙联姻？ 并非所有的小区型楼盘都能与名校“沾上边”，因此，为解决区内适龄儿童入学问题，这些楼盘大多设立自己的社区学校并借助上乘的教育设施，优美的教学环境，令办学质量得到社会各界的认同，创建具有自己风格的小区学校。 2）、最佳操作模式B:如何成功解决小区教育问题？ 不少楼盘千方百计地与学校“攀亲带故”，利用原有的教育基础设施，增加楼盘的附加值，增强楼盘的抗跌性，这些楼盘大多强调地域性的环境教育，人文氛围，如五山高校群一带的楼盘五山花园、半山翠庭、李南花园、中山医附近的鸿瑞欧派名庭、中山大学附近的江南美景花园、富景花园、顺景雅苑等楼盘。 3）、最佳操作模式C:如何利用周边学校打出“人文教育”牌？ 除了基础教育外，一些楼盘还引入社会教育，即下一代除了掌握必须具备的科学知识，还要将其培养成为具有良好社会公德、平等友爱、互助互爱的新一代。因而不少小区着力营造有利于下一代成长的社区氛围及举办各种类型的有益身心健康发展的各种活动。如白云高尔夫花园的“绿色护苗大行动”、云景花园的“广州青少年活动广场”、海珠半岛花园的“广州少儿潜能开发”。 4）、最佳操作模式D:如何充分挖掘“社会教育”的价值？ 随着北京“申奥”成功的助力，以及人们对健康、自然等生活品质的追求，运动社区将引发一轮新的热潮，运动场馆、运动会所将成为国内楼市的新卖点。广州奥园曾被称之为“中国概念地产的代表作”，“是健康型、运动型房地产的先驱。”南国奥园作为其升级版，再次演绎体育与房地产嫁接的经典传奇。 2、运动概念创新策略与实战要点 随着国家经济的不断增长，人民群众收入的不断提高，生活质素不断的增强，人民对社区里面文化、体育以及其他方面的要求逐步增强。作为生活节奏快捷的城市人，在获得了现代科技所赋予的前所未有的生活享受的同时，面临的另一个尴尬境界却是身体素质的普遍下降。奥林匹克生活方式正是顺应都市人的的健康追求而诞生的，并将全力追求人与人在生活和环境的互动关系中达到和谐与平衡。“科学运动，健康生活”是其核心理念，‘健康管理”是其核心竞争力的总原则。 2、运动概念创新策略与实战要点 随着北京“申奥”成功的助力，以及人们对健康、自然等生活品质的追求，运动社区将引发一轮新的热潮，运动场馆、运动会所将成为国内楼市的新卖点。广州奥园曾被称之为“中国概念地产的代表作”，“是健康型、运动型房地产的先驱。”南国奥园作为其升级版，再次演绎体育与房地产嫁接的经典传奇。 2、运动概念创新策略与实战要点 在广州奥林匹克花园作为运动住宅的鼻祖，将奥林匹克文化与住宅实现了成功的嫁接，提出了复合地产的概念。奥林匹克像征着“平等、积极、向上”的精神，奥林匹克生活则诠释着“健康、美丽、平等和谐与自由”，这是人类最根本的精神召唤，而“运动生活”将是今后一种理想的高级居住模式。 1）、广州奥林匹克花园 上海奥林匹克花园分五期进行开发，在每一期中均融入不同的国际体育文化概念，创造具有五大洲不同风情与特色的规划与环境主题。 一期规划环境主题—亚洲雄风 二期规划环境主题—欧洲集锦