华耀广场项目解析学案.pptVIP

* * * * * * * * * * 完善的安保系统 现代仓储 现代物流 电子商务孵化器 文化、教育 衡阳华耀城第一小学用地处于华耀城H3地块，总面积约23410.61㎡，总规划建筑面积约10124.63㎡，由主教学区、课间活动区、操场、体育运动区、办公区、生活区六大部分组成。规划教学班30个、机动班2个，可容纳生源1500以上。 华耀城第一小学 * 华耀广场业态定位与建筑规划 3 地块技术指标 华耀广场地块技术指标 用地面积 72077.73㎡ 容积率 1.72 规划建筑面积 160327.86㎡ 规划用途 商务服务设施用地 项目东侧 虎形山公园 项目西侧 M5精品交易中心 项目南侧 华耀商务中心 项目北侧 崇盛国际中心 华耀广场位置图 华耀广场 1、北扩是衡阳城市发展重要方向之一，规划蒸水北片区居住人口36.4万人，将催生商务、商业消费需求； 2、南岳区衡山旅游经济，必将拉升项目所在沿途商机，尤其在餐饮、住宿、休闲及购物等消费业态； 3、传统商业模式及形态面临演进升级与差异化细分，主题式、仓储式、体验型等新型综合mall必将撬动市场传统商业格局，迎来新机遇； 5、衡阳华耀城自身超大规模的经营户（约3万户）及居民，自成一城，为项目商业带来固定消费群体； 6、项目地处各主城区接驳地带，路网发达，通达性强。 项目发展机会 业态定位 百货商场 餐饮配套 电影院 快捷酒店 衡阳北标杆商业购物广场：集快捷酒店、购物超市、百货商场、餐饮美食、休闲娱乐于一体的标杆商业购物广场 休闲娱乐 购物超市 商圈格局：目前衡阳有5大商业格局，随着城市北扩，现有商圈格局无法满足北部石鼓新区组团消费需求，衡阳北部缺乏商务办公配套。 中心片区 高新片区 城南片区 城北片区 城东片区 衡阳市商业、娱乐和服务中心，功能配套完善，对周边的吸引力强。 华耀城 衡阳市商业、娱乐和服务中心。 特点：专业五金建材市场集中区域，现代休闲商业缺乏。 行政中心，整体商业配套有待成熟，区域建设力度大，是房地产开发的热点区域。 湘江上游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域。 停车库 停车库 商铺 停车库 商铺 负一层业态定位 车库+商铺 蔡伦大道 名称 数量 单位 车库 25129.63 ㎡ 商铺 2038.68 ㎡ 备注：1、机动车停车位（含卸货区5个）763个。 2、负一层层高5米。3、停车场设自动管理系统。 纵二路 凤 凰 大 道 惜香路 超市+车库+商铺 商铺 商铺 超市 停车库 商铺 商铺 一层业态定位 纵二路 蔡伦大道 凤 凰 大 道 惜香路 名称 数量 单位 超市 14484.63 ㎡ 车库 8079.15 ㎡ 商铺 4912.47 ㎡ 备注：1、机动车停车位770个。 2、一层层高5米。 3、商铺与超市的冷源设置采用水冷，冷水机组中央空调系统， 空调末端采用低速全空气空调系统。商业外街采用节能型分体 空调，预留室外机位、用电量等条件。 奥特莱斯+商铺 奥特莱斯 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 二层业态定位 名称 数量 单位 奥特莱斯 9228.94 ㎡ 商铺 4665.83 ㎡ 沿街商铺 16706.78 ㎡ 商业街走廊 3537.46 ㎡ 纵二路 凤 凰 大 道 蔡伦大道 惜香路 备注：1、二层层高5米。 2、商铺冷源设置采用水冷冷水机组中央空调系统，空调末端采用低速全空 气空调系统。商业外街采用节能型分体空调，预留室外机位、用电量等条件。 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 奥特莱斯 奥特莱斯+商铺 商铺 商铺 三层业态定位 名称 数量 单位 奥特莱斯 8197.28 ㎡ 商铺 4851.42 ㎡ 沿街商铺 14504.22 ㎡ 商业街走廊 3356.49 ㎡ 凤 凰 大 道 纵二路 蔡伦大道 惜香路 备注：1、三层层高5米。 2、商铺冷源设置采用水冷冷水机组中央空调系统，空调末端采用低速全空 气空调系统。商业外街采用节能型分体空调，预留室外机位、用电量等条件。 奥特莱斯 餐饮 影院 奥特莱斯+影院 四层业态定位 凤 凰 大 道 纵二路 蔡伦大道 惜香路 名称