第一、二工程造价计价.doc

第一章 概论 本章内容： 工程造价计价概述 工程造价计价人员的执业资格制度 第一节 工程造价计价概述 本节内容： 工程造价的含义（掌握） 建筑安装工程造价的含义（掌握） 工程造价的计价特点（熟悉） 工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设的全过程中，根据不同阶段的计价目的和要求，遵循计价原则、按照计价程序、选用计价方法，对计价对象的工程造价进行科学的推测与判断，即是计算和确定工程造价，也可称为工程估价。 一、工程造价的含义 工程造价包含着两个相互区别又相互联系的含义： （一）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。 （二）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 含义一（工程投资费用）是从投资者——业主的角度来定义的。与之对应的工程造价管理实质也就是具体工程项目的投资管理。 管理的环节包括： 优选建设方案， 控制建设标准， 优化设计， 合理确定工程估算、概算、预算， 搞好招标、优选各类工作的承包、承建单位， 严格承发包价格和合同管理， 控制好业主方自身的开支标准， 优化建设资金的运作等； 含义二（工程价格）是对应于承发包双方即业主和承包商双方而言的，在这种意义上的工程造价管理属于价格管理的范畴。包括政府、业主、承包商的价格管理。 政府管理的基本目标是： 采取各种有效措施保证实现价格的公平合理， 实现企业自主报价、市场形成价格的机制。 业主:希望通过较低的价格把工程发包出去。 承包商:希望通过较高的价格承包工程，获取利润。 工程投资费用的外延是全方位的，即工程建设所需的全部费用；而工程价格涵盖的范围则随工程承发包范围的不同有较大的差异。工程承发包范围可以是一个建设项目，一个单项工程，一个单位工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程，或者其中的某个组成部分。此外，工程价格涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的，如建设项目的贷款利息、建设单位的管理费等一般都不纳入工程承发包范围。因此，可以这样理解：在总体数额及内容组成等方面，工程投资费用总是大于工程价格的总和。 二、建筑安装工程造价的含义 建筑安装工程造价是工程造价的重要组成。 从投资者角度看，建筑安装工程造价是建设项目投资中的建筑安装工程投资； 从市场角度看，建筑安装工程造价是业主和建筑安装施工企业在建筑市场交易活动中形成的建筑安装产品的价格。 三、工程造价的计价特点 （一）单件性计价 （二）多次性计价 初步设计项目建议书及可行性研究技术设计施工图设计建设准备合同实施竣工验收生产准备 初步设计 项目建议书及可行性研究 技术设计 施工图设计 建设准备 合同实施 竣工验收 生产准备 结算价设计概算修正概算施工图预算承包合同价 结算价 设计概算 修正概算 施工图预算 承包合同价 投资估算竣工决算 投资估算 竣工决算 图1.1 建设程序和各阶段工程造价确定示意图 （三）按工程分解结构计价 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，实行统一核算、统一管理，由一个或几个相互关联的单项工程组成的工程综合体。 建设项目分解为一个或若干个具有独立意义的，能够发挥功能要求的单项工程； 单项工程分解为一个或若干个能够独立设计、独立施工建设的单位工程； 单位工程进一步分解为分部工程； 分部工程划分为既能够用较为简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素，即假定的建筑安装产品——分项工程。 然后以分项工程为基本构造要素，以适当的计量单位，合适的计价方法，计算和确定分项工程造价，再逐层汇总得分部工程、单位工程、单项工程直至整个建设项目工程造价。 建设项目分解示意图如图1.2 ………… …… …… …… ××大学新校区111 教学楼 办公楼 暖通工程 土建工程 给排水工程 电气照明工程 土石方工程 砌筑工程 混凝土工程 钢筋工程 砖基础 砖砌内墙 砖砌外墙 …… 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 学生宿舍 图1.2 建设项目分解示意图 第二节 工程造价计价人员的执业资格制度 本节内容： 我国造价工程师执业资格制度（了解） 英国的工料测量师制度（不要求） 美国的“认证成本工程师CCE”和“认证成本咨询师CCC” 制度（不要求） 日本的积算师制度（不要求） 一、我国造价工程师执业资格制度 （一）执业资格制度的建立 我国人事部、建设部于1996年颁发了《造价工程师执业资格制度暂行规定》(人发[19