第四章建工程费用.ppt

第五章建筑工程费用 教学目的和要求： 1、熟悉基本建设费用的组成 2、掌握建筑工程费用的组成 3、掌握建筑工程费用的计算 4、掌握建筑工程费用的计价程序 5、了解设备、工器具费用的构成 6、熟悉工程建设其他费用的构成 第五章建筑工程费用 教学内容： 一、基本建设费用构成 二、建筑工程费用 三、设备、工器具费用的构成 四、工程建设其他费用的构成与确定 5.1基本建设费用的组成 5.1基本建设费用的组成 一、基本建设费用构成 1、工程费用 a.建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费） 4、建设期贷款利息（仅指贷款项目） 5、铺底流动资金（仅指工业项目） 5.1基本建设费用的组成 （一）工程费用： 1、建筑安装工程费用 （1）建筑工程费用 （2）安装工程费用 （直接费、间接费、利润、税金） 2、设备工具、器具购置费 （1）设备购置费 （2）工具、器具及生产家具购置费 5.1基本建设费用的组成 （二）其他费用 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 ----按该土地被征用前3年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的20倍 （2）土地使用权出让金 ----30～99年 5.1基本建设费用的组成 2、勘察设计费 3、建设单位管理费 ----是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用 4、“三通一平”费 5、建设工程监理费 6、招投标费 5.1基本建设费用的组成 7、研究试验费 ----为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费 9、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用 11、工程承包费 12、与未来企业生产经营有关的其他费用 5.1基本建设费用的组成 （三）预备费 1、基本预备费 =（建筑工程费用+设备及工器具购置费+其他费用）×基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备） F=∑It〖（1+f）t-1〗 （四）建设期贷款利息 （五） 铺底流动资金 5.2建筑工程费用 一、建筑工程费用的基本构成 直接费 间接费 利润 税金 5.2建筑工程费用 （一）直接费 直接工程费、措施费 1、直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （1）人工费 （2）材料费 （3）机械费 5.2建筑工程费用 2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 （1）环境保护费、文明施工、安全施工 临时施工、夜间施工、二次搬运 （2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费 5.2建筑工程费用 （二）间接费 规费、企业管理费 1、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的 费用 （1）工程排污费 （2）工程定额测定费 （3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费） （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险费 5.2建筑工程费用 2、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用 （1）管理人员工资； （2）办公费 （3）差旅交通费； （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（不属于固定资产） （6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等） （7）工会经费； （8）职工教育经费 （9）财产保险费； （10）财务费 （11）税金； （12）其他（技术开发、转让费等） 5.2建筑工程费用 （三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 （四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 5.2建筑工程费用 二、工程清单计价费用组成 （一）分部分项工程费 人工费、材料费、机械费、管理费、利润 （二）措施项目费 （三）其他项目费 （四）规费 （五）税金 工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 5.2建筑工程费用 三、建筑工程计价程序 1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1） 2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见下表2） 3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3） 5.2建筑工程费用 表1、以直接费为计算基础的计价程序 5.2建筑工程费用 表2、以人工